Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute so nah liegt – Weitläufiges Anwesen am Ufer des Rothsees

Neu
985.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Pellet

Details

Objekt Nr. : #5231
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2014
Zustand : neuwertig
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis : 985.000,00 
Provision : 3,48 % inkl. 16% MwSt.
Grundstücksgröße : 1.060 m²
Wohnfläche : 210 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 155,03 kWh/(m²*a)
Stadt : Allersberg
Bundesland : Bayern
PLZ : 90584
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 6,5
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der Erste Eindruck

Dort wo andere Erholung suchen könnten Sie leben. Das Anwesen mit seinem weitläufigen Grundstück befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Rothsee. Die großzügigen Zimmer und die exklusive Ausstattung, machen diese Immobilien für all diejenigen interessant, die kein Standardhaus möchten.

Das Haus:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Polsdorf einem Ortsteil des Marktes Allersberg. Es wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt hier für frischen Wind ohne ständiges Lüften. Die verbaute Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung ermöglicht ökologisches und effizientes Heizen.

Das ca. 1.060 m² große, rechteckige Grundstück bietet viele Möglichkeiten zum Gärtnern und auch für Kinder viel Platz zum Spielen und Toben.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die geräumige Diele. Vom Flur aus kommen Sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses sowie über das Treppenhaus in das Obergeschoss und den Keller. Das Wohnzimmer ist mit seinen 38 m² großzügig angelegt. Die bodentiefen Fenster lassen das Wohnzimmer noch größer und heller wirken. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Terrasse von welcher aus man einen herrlichen Blick auf den Rothsee hat.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie die gemütliche Küche mit Esszimmer. Die Einbauküche ist zeitlos und elegant im Landhausstil gehalten. Ein gemauerter Kamin sorgt für Gemütlichkeit und rundet das Bild ab. Hinter dem Essbereich befindet sich eine ca. 5 m² große Speisekammer.

Über die gemauerte, mit Eiche verkleidete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Der rustikale Doppelwaschtisch ist eine Maßanfertigung vom Schreiner und passt ausgezeichnet in das mediterrane Ambiente des Badezimmers.  Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume wovon einer derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein weiteres separates WC. Die beiden ca. gleich großen Kinderzimmer haben jeweils einen separaten Zugang zum Balkon mit Blick über den See.

Den offenen Spitzboden könnte man noch zum Studio ausbauen.

Das Haus wurde voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben dem Technikraum und einem großen Vorratsraum noch eine funktionale, helle Waschküche und ein Hobbyraum, welcher auch als weiteres Wohn- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls im Keller findet man eine weitere Dusche samt WC.

Das Anwesen verfügt über eine gemauerte Doppelgarage samt Spitzboden, welcher nochmals für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Zwischen Wohnhaus und Garage ist ein zusätzlicher Strom- und Wasseranschluss errichtet worden. Hier bietet sich die Möglichkeit eine Sommerküche einzurichten. Auch die in der Garage verbaute Einbauküche eignet sich hierfür optimal.

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit

  • Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.060 m²
  • Großzügiges Anwesen mit ca. 210 m² Wohnfläche
  • Direkt am Rothsee gelegen
  • Doppelgarage
  • Umweltfreundliche Pelletheizung
  • Einbauküche
  • Hervorragende Verkehrsanbindung

 

Lage

Lage

Die Lage

Das Objekt liegt ruhig und idyllisch direkt am Rothsee. Ohne Zweifel eine absolute Traumlage. Die Gegend und die umliegenden Gemeinden werden von Bewohnern der Landkreise Roth und Neumarkt gerne als Naherholungsgebiet genutzt. Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute so nahe liegt.

Bademöglichkeiten oder lange Spaziergänge am Seeufer sind hier ohne lange Fahrzeiten direkt vor der eigenen Haustüre vorhanden und möglich.

Trotz der idyllischen, naturnahen Lage hat die Immobilie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 Nürnberg/München erreichen Sie in nur 3 Minuten Fahrzeit. Der nächstgelegene Bahnhof in Allersberg (Rothsee) ist lediglich 3,4 Kilometer entfernt.

In der nächsten Umgebung befinden sich:

  • Supermärkte
  • Krankenhaus
  • diverse Sportvereine
  • Gaststätten
  • Bäcker und Metzger
  • Schule

Entfernungen:

  • Roth: 11 km
  • Neumarkt i.d. Opf.: 24 km
  • Nürnberg: 32 km
  • Ingolstadt: 43 km

 

  • Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min
  • Fahrzeit zur Autobahn: 3 min
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 38 min

Sonstiges

Sonstiges

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin über das Kontaktformular oder telefonisch unter: 09181/ 883 557 8

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : B
Globaler Energieeffizienzindex : 155,03 kWh/(m²*a)
A+ A
155,03 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
B
C D E F G H

Auf der Karte anzeigen

Anatolij Feldbusch

    Nach oben