Wohnen im Grünen statt Lärm in der Stadt – Idyllisches Landhaus in Berching

Reserviert
395.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Öl
Kamin
Kachelofen

Details

Objekt Nr. : 5384
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Reserviert
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1958
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis : 395.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 1.803 m²
Wohnfläche : 190 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 211,50 kWh/(m²*a)
Stadt : Berching
Bundesland : Bayern
PLZ : 92334
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 6
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 5

Beschreibung

Beschreibung

Beschreibung
Der erste Eindruck:
Ein bezauberndes Einfamilienhaus im Grünen. Das in Jahre 1958 erbaute Einfamilienhaus, besticht durch seinen ländlichen Baustil und vermittelt bereits beim ersten Anblick Gemütlichkeit. Dazu liegt das Haus absolut idyllisch in Hermannsberg – Berching.

Das Haus:
Dieses Objekt bietet mit seinen ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt, viel Platz für naturverbundene Menschen. Durch die ländliche Lage und die Südwestausrichtung bietet sich ein toller Ausblick ins Grüne mit viel Tageslicht. Das Haus wurde im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.803 m².
Zu Lagerungszwecken gibt es mehrere Lagerräume und 2 Garagen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in dem Windfang des Hauses, an dem direkt das Gäste- WC mit Waschmaschinenanschluss angrenzt. Anschließend folgt ein Flur von dem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie alle weitern Räume im Obergeschoss und im Keller über ein Treppenhaus erreichbar sind.
Das praktisch geschnittene Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Kachelofen und einen Zugang zur Terrasse. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den Essbereich an dem sowohl die Speisekammer als auch die Küche angrenzt. Eine Besonderheit in der Küche ist der antike Holzküchenofen. Dem gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer, dass zusätzlich über eine überdachte Terrasse verfügt und dadurch einem schönen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch ein Badezimmer welches mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC und einem Pissoir ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit großem hellem Flur. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume, ein Büro und ein Badezimmer. Das erste Schlafzimmer im Obergeschoß befindet sich direkt auf der rechten Seite und gehört zu den zwei kleineren Räumen im oberen Stockwerk. Über den Flur gelangt man anschließend in alle weiteren Räume. Bei dem nächsten Zimmer handelt es sich um das Büro. Dieses Zimmer ist mit einem Dachfenster ausgestattet und der kleinste Raum im oberen Stockwerk. Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer.
Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen beide über eine helle Fensterfront. In einem dieser Zimmer gibt es zusätzlich einen Kaminofen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, eine Dusche, ein Handtuchheizkörper, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Fazit
• 4 Schlafzimmer
• Gäste-WC
• 2 Badezimmer
• ca. 190 m² Wohnfläche
• ca. 1.803 m² Grundstücksfläche
• ruhige Lage mit Sicht ins Grüne
• Kachelofen
• Einbauküche
• mehrere Lagerräume
• 2 Garagen

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in Hermannsberg und gehört der Gemeinde Berching an. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie Berching, dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls:

• Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
• Discounter
• Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle und Getränkemarkt
• Erlebnisbad
• diverse Sportvereine
• Pizzeria und andere Gaststätten
• Seniorenheim

Entfernungen:

• Neumarkt 22 km
• Nürnberg: 65 km
• Regensburg: 62 km
• München: 128 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 12 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 20 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 55 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : G
Globaler Energieeffizienzindex : 211,50
A+ A B C D E F
211,50 | Energieklasse G
G
H

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Bastian Gimpl

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