Wohnen im ruhigen Süden Neumarkts – Gemütliches Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer

Verkauft

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Gäste-WC
Teilunterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kamin

Details

Objekt Nr. : 5369
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1954
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : sofort
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 523
Wohnfläche : 146,46
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 164,10
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:
Charmantes Einfamilienhaus im Süden von Neumarkt sucht nach einem neuen Besitzer. Ein idyllischer Garten, die ruhige Lage und der außergewöhnliche Schnitt des Hauses sorgen hier für eine ganz besondere Atmosphäre. Die dazugehörige Werkstatt mit Lagerflächen runden das Angebot ab und machen es vor allem für Hobby Handwerker sehr interessant.

Das Haus:
Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954 wurde in massiver Bauweise errichtet.
Es besteht aus zwei Vollgeschossen mit einer Wohnfläche von ca. 104,46 m² sowie einer vielseitig einsetzbaren Nutzfläche mit ca. 42 m² in Form einer Werkstatt und verschiedenen Lagerräumen.

Das Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich des Hauses hat eine Fläche von ca. 3,68 m² und bietet perfekt Platz für eine Garderobe. Anschließend betritt man den ca. 2,05 m² großen Flur, von dem aus, alle Zimmer des Erdgeschosses zugänglich sind. Die Küche auf der rechten Seite hat eine Größe von ca. 11,18 m² und ist unter anderem mit einem Kaminofen ausgestattet.
Von der Küche aus gelangt man in den 38,6 m² großen Anbau des Hauses, welcher aktuell noch als Nutzfläche gekennzeichnet ist. Durch leichte Renovierungsarbeiten bieten sich diese hellen Räumlichkeiten allerdings hervorragend als Wohn- und Essbereich an.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit einer Dusche, WC, einem Waschmaschinenanschluss und einer Abstellkammer mit einer Größe von 5,20 m². Ebenfalls bietet das Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer mit ca. 10,75 m² und ca. 12 m².

Das Obergeschoss:
Über das Treppenhaus gelang man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Schlafräume. Zwei dieser Schlafräume sind über eine Schiebetür miteinander verbunden und bieten mit insgesamt 32,53 m² genug Platz zum Wohlfühlen. Das dritte Schlafzimmer hat eine Größe von 9,25 m² und würde sich daher gut als Büro oder Kinderzimmer eignen.
Das Badezimmer mit Fenster hat eine Größe von ca. 5,53 m² und ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Fazit

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Werkstatt
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• ca. 104 m² Wohnfläche
• ca. 42 m² Nutzfläche entspricht einer Gesamtnutzfläche von ca. 146 m²
• ca. 523 m² Grundstück
• idyllischer Garten
• Carport
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Lage

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• Freizeitgeschäfte
• Getränkemarkt
• Discounter
• Tankstelle / Waschpark
• Sportanlagen
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
• Nürnberg: 44 km
• Regensburg: 62km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 15 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : F
Globaler Energieeffizienzindex : 164,10
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164,10 | Energieklasse F
F
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