Wohnhighlight in Wendelstein! Großzügiges & außergewöhnlich geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Der erste Eindruck:

Das Einfamilienhaus besticht durch eine beeindruckende Größe und einen außergewöhnlichen Schnitt, was ermöglicht, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Freiraum findet und dennoch die Wärme und Geborgenheit eines gemeinsamen Zuhauses genießen kann. Eine weitere Besonderheit ist die liebevoll integrierte Einliegerwohnung. Sie bietet Potenzial für Gäste, als Mietwohnung oder zur Selbstnutzung. Der weitläufige Garten stellt ein Paradies für Kinder dar und lädt zum gemeinsamen Spielen und Entspannen ein.
Ideal für Großfamilien, die zum einen die Gemeinschaft aber auch einen gewissen Rückzugsraum schätzen. Die sich in einem Zuhause niederlassen möchten, das so einzigartig ist wie sie selbst.

Das Haus:

Das massiv gebaute Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1961 und wurde 1985 durch einen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 879 m² und einer Wohnfläche von 207,71 m² bietet es viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage sowie ein Carport und ist zudem voll unterkellert.

Erdgeschoss:

Der Eingang des Hauses besteht aus einem ca. 2,55 m² großen Windfang, der nahtlos in einen großzügigen Flur von ca. 6,20 m² übergeht.
Direkt an den Flur grenzt die ca. 15,53 m² große Küche. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 23,06 m² bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und ist außerdem mit einem neuwertiger Kaminofen ausgestattet, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Das Zimmer daneben weist eine Größe von ca. 18,04 m² auf. Es kann als Übergang zur Einliegerwohnung genutzt werden und bietet sich daher ideal als Büro an.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:

Über die Treppe erreicht man den ca. 4,15 m² Flur im Obergeschoss.
Hier befinden sich zum einen zwei Schlafräume mit ca. 12,66 m² und ca. 21,48 m². Sie besitzen genügend Platz und dadurch Flexibilität, um sie als Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer zu nutzen.
Das daneben liegende Badezimmer mit ca. 10,25 m², lässt mit einer Dusche, Badewanne, Pissoir und einem Doppelwaschbecken keine Wünsche offen. Zusätzlich verfügt es über eine installierte Fußbodenheizung und einen einladenden Balkon.
Der nächste Raum im 1. Stock hat eine Größe von ca. 15,53 m² und dient als Durchgang zum dahinter liegenden Schlafzimmer. Er eignet sich perfekt als Ankleidebereich oder als Hobbyraum. Er führt direkt in das größte Schlafzimmer des Stockwerks mit ca. 24,83 m², welches zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist und über einen Balkon verfügt.

Dachgeschoss:

Der Zugang erfolgt über den Durchgangsraum im Obergeschoss, wodurch dieser Bereich perfekt in das Wohnkonzept des Hauses integriert ist. Der komplett ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche für einen weiteren Schlafbereich und eine separate Ankleide.

Keller:
Der Keller dieses Hauses ist ebenso funktional wie geräumig. Er verfügt über drei separate Kellerräume, die sich ideal als Abstell- oder Lagerräume eignen. Hinzu kommt ein spezialisierter Heizungsraum und ein praktisch eingerichteter Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Waschraum aus, besteht die Möglichkeit den Garten zu betreten.

Einliegerwohnung:

Die gut geschnittene Einliegerwohnung ist sowohl vom Arbeitszimmer im Erdgeschoss als auch von außen über einen separaten Eingang zugänglich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnraum mit einer Fläche von ca. 22,52 m², der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Im Untergeschoss findet man einen weiteren Raum, der mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist und sich deshalb als Koch- und Essbreich oder als weiterer Schlafraum anbietet. Außerdem befindet sich dort noch ein Badezimmer mit Dusche, Klo und Waschbecken. Ideale Räumlichkeiten für Gäste oder zur Vermietung.

Fazit:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• ca. 207,71 m² Wohnfläche
• ca. 879 m² Grundstücksfläche
• inkl. Einbauküche
• Dachgeschoss ausgebaut
• große Terrasse mit Garten und einem Schuppen
• eine Garage und ein Carport
• ruhige und familienfreundliche Lage