Zentrumsnah in Nürnberg! 3-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Komfort
Details
Interne Struktur
Beschreibung
Der erste Eindruck:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumgestaltung und barrierefreien Erreichbarkeit, dank Personenaufzug und Treppenhaus, sofort beeindruckt. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen und praktischer Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl junge Familien als auch Singles und Senioren ansprechen dürfte.
Das Haus:
Das Wohnhaus wurde im Jahre 2012 in massiver Bauweise errichtet und steht bis heute in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Einheiten. Ein besonderes Highlight ist die Duplexgarage mit Lademöglichkeiten, die das tägliche Parken zu einer stressfreien Angelegenheit macht. Hinzu kommt ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnungstür befindet man sich in dem ca. 8,15 m² großen Flur. Von hier aus können alle Räumlichkeiten erreicht werden.
Ein harmonisches Miteinander von Wohnen und Essen findet in dem ca. 26,18 m² großen Bereich statt. Großzügig gestaltet und lichtdurchflutet bietet er Raum für Gemütlichkeit und Entspannung. Ein direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteter Balkon ermöglicht frische Luft und Aussicht.
Die angrenzende Küche mit einer Größe von 8,15 m² verfügt über eine gepflegte Einbauküche ohne einen Kühlschrank. Von hier aus gelangt man zudem in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der einen Waschmaschinenanschluss bereithält.
Das geräumige Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,31 m² ermöglicht eine flexible Gestaltung, sei es mit einem großen Doppelbett oder zusätzlichen Möbeln wie einem Kleiderschrank oder einer Kommode. Das 10,45 m² große Zimmer lässt sich nicht nur als Kinderzimmer nutzen, sondern bietet auch als Gäste- oder Arbeitszimmer vielfältige Möglichkeiten.
Mit einer Größe von ca. 8,96 m² ist das Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Das kompakte und dennoch funktionale Gäste-WC mit ca. 1,68 m² befindet sich praktischerweise direkt nebenan.
Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die nicht nur für stetige Frischluftzufuhr sorgt, sondern aufgrund der Wärmerückgewinnung auch zu einer energieeffizienten Klimaregulierung beiträgt.
Kaufpreis Wohnung: 349.000,00 €
Kaufpreis Duplexgarage: 20.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 369.000,00 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 286,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 17.167,04 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 2.197,38 €. Stand zum 31.12.2021.
Fazit:
• ca. 86,11 m² Wohnfläche
• Balkon
• gepflegte Einbauküche (ohne Kühlschrank)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste WC
• barrierefrei
Lage
Die Lage:
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage, die zentrumsnah und dennoch ruhig ist. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die unmittelbare Nähe zur Autobahn machen sowohl den Alltag als auch längere Fahrten zu einem Kinderspiel. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung. Familien werden die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, da beides in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Ein Wohnort, der Lebensqualität und Praktikabilität ideal miteinander vereint.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten
• Schulen
• Restaurants
• Spielplätze
• Park
Entfernungen:
• Fürth 11,7 km
• Erlangen: 22,9 km
• Schwabach 21,6 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn A6: 6 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 min
Sonstiges
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Energie-Effizienz
| A+ |
42,60 kWh / m²a |
Energieklasse A
A
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