Zur Miete! Neuwertige Doppelhaushälfte in Neumarkt Stauf – Ruhige und zentrale Lage

Vermietet

Zur Miete! Neuwertige Doppelhaushälfte in Neumarkt Stauf – Ruhige und zentrale Lage

Details

Objekt Nr. : #5568
Art der Immobilie : Doppelhaushälfte
Status : Vermietet
Zweck : Zu Vermieten
Baujahr : 2021
Zustand : Neuwertig
Bezugfsrei ab : 01.12.2023
Provision : Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Heizkosten in Nebenkosten enthalten : Nein
Kaution : 3 x Monatskaltmieten
Grundstücksgröße : 250 m²
Wohnfläche : 124 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 17,70 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

In dieser Doppelhaushälfte verbinden sich Eleganz und durchdachtes Wohnkonzept. Die gehobene Innenausstattung harmoniert perfekt mit einer optimalen Raumaufteilung, die ein freies und komfortables Wohngefühl garantiert. Der großflächig gestaltete Garten bietet nicht nur eine Wohlfühloase für Erwachsene, sondern auch genügend Freiraum für Kinder, um ausgelassen zu spielen. Hinzu kommt eine großzügige Terrasse und einen Außenstellplatz. Das Haus ist zudem vollunterkellert, was weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein neuwertiges und liebevolles Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und Komfort legen.

Die Doppelhaushälfte:

Haus:
– wurde im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtet
– 250 m² Grundstücksfläche
– 124 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen
– 1 Außenstellplatz
– Süd-West Ausrichtung

EG:
– offener Wohn und Essbereich mit einer Größe von ca. 46,25 m²
– Küche ca. 12,48 m² groß ohne Einbauküche
– Terrasse mit einer Größe von ca. 14,87 m²
– Gäste WC ca. 2,15 m²

OG:
– Schlafzimmer ca. 17,51 m²
– weitere zwei Zimmer mit einer Größe von ca. 14,13 m² und ca. 11,82 m²
– ca. 7,98 m² großes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne
– moderne Treppen

KG:
– Keller besteht aus 2 Räumen, sie sich hervoragend als Hobby- oder Abstellraum eignen und einem Hauswirtschaftsraum
– Fußbodenheizung in dem ca. 82,71 m² großen Kellerraum vorhanden

Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1340,00 €
Nebenkosten: 50,00 €
Warmmiete: 1390,00 €

In den Nebenkosten von 50,- EUR sind keine Stromkosten enthalten.

Lage

Lage

Die Lage:

Diese Immobilie liegt im idyllischen Neumarkt Stauf, einem beschaulichen Ort mit rund 800 Einwohnern. Trotz seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre profitiert man von einer zentralen Lage. In nur wenigen Fahrminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Ein idealer Standort für Jeden, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe verbinden möchten.

In der näheren Umgebung befinden sich:
• Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten
• Bäckerei
• Schulen Kindergärten
• Kindergärten
• Ärzte
• Apotheken
• Spielplätze

Entfernungen:
• Neumarkt: ca. 2 km
• Nürnberg: ca 42 km
• Regensburg: ca. 72 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 8 min
Fahrzeit zur Autobahn: 14 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 51 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A+
Globaler Energieeffizienzindex : 17,70 kWh / m²a
17,70 kWh / m²a | Energieklasse A+
A+
A B C D E F G H

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Heizung: Luft-Wärmepumpe

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