Der erste Eindruck:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Tyrolsberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Funktionalität. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten jedem Familienmitglied ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt idyllisch am Waldrand – ideal für alle, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.
Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss: Eine Haushälfte wurde bereits zu Wohnraum ausgebaut, während die andere Hälfte grob vorbereitet ist – perfekt für die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder die Schaffung einer separaten Wohneinheit.
Das Haus:
Das Einfamilienhaus umfasst aktuell eine Wohnfläche von ca. 187 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 624 m². Es ist voll unterkellert und schafft zusätzlichen Raum für Lagerung und Aktivitäten. Zudem sind eine Doppelgarage sowie ein Carport vorhanden und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses befindet man sich zuerst im Windfang des Hauses, dieser bietet Zugang zur Garage, in den Keller sowie in das Wohnhaus.
Der Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 24,47 m² befindet sich direkt neben dem Esszimmer und ist über einen offenen Durchgang mit integriertem Kamin verbunden. Beide Räume sind funktional aufgeteilt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Esszimmer verfügt über ca. 20,71 m² und ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch ein praktischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird
Der Essbereich führt weiter in die ca. 13,7 m² große Küche mit einer funktional ausgestatteten Einbauküche sowie zur angrenzenden 4,92 m² großen Speisekammer. Die Küche bietet außerdem Zugang zu einer separaten kleineren Terrasse, die Richtung Osten ausgerichtet ist.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Beide Räume sind über einen großzügig geschnittenen Flur erreichbar, der zugleich die Verbindung zum Wohnbereich sowie zur Küche herstellt.
Das ca. 17,76 m² große Schlafzimmer ermöglicht viel Raum für Ruhe und Erholung und kann nach individuell gestaltet werden. Das zweite Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 18,37 m² auf und lässt sich flexibel aus Kinderzimmer oder Büro nutzen.
Ein großzügiges Badezimmer mit einer Fläche von ca. 11,41 m² enthält eine Dusche, eine Badewanne, und ein Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet und praktisch für Besucher ist.
Das Dachgeschoss:
Das Obergeschoss ist über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses zugänglich. Ein Teil der Etage wurde bereits ausgebaut und umfasst einen großzügigen ca. 32,46 m² Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon sowie ein separates Schlafzimmer mit ca. 22,74 m².
Die gegenüberliegende Seite des Obergeschosses ist noch nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle notwendigen Anschlüsse für ein Badezimmer und eine Küche sind bereits vorhanden, sodass hier bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit realisiert werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Büro oder eine Vermietung. Die Größe dieser Ausbaureserve bietet nochmal zusätzliche ca. 53,88 m² Wohnfläche.
Die vorhandene Infrastruktur schafft eine solide Grundlage für individuelle Ausbauwünsche.
Das Kellergeschoss:
Der Keller des Hauses bietet vielseitige Verwendungsoptionen und umfasst mehrere Räume, die sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Lagerräume eignen.
Ein funktional eingerichteter Waschraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die Hausarbeit, während er eine Dusche bereithält.
Fazit:
•ca. 183 m² Wohnfläche mit zusätzlichen 53,88 m² Ausbaureserve
•ca. 620 m² Grundstück
•inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
•Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne
•genügend Räumlichkeiten zum Wohlfühlen vorhanden
•Terrasse mit gepflegtem Garten
•eine Doppelgarage sowie ein Carport
•ruhige Lage in der Natur
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft in Tyrolsberg, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Berngau. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Lage eine naturnahe und ruhige Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen.
Tyrolsberg liegt verkehrsgünstig zwischen Postbauer-Heng, Berngau und Pölling und bildet damit ein praktisches Verbindungsstück zwischen den umliegenden Ortschaften. Trotz der ländlichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Entfernungen:
•Berngau 3,2 km
•Postbauer-Heng. 4,4 km
•Neumarkt: 7,4 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min
