Erster Eindruck:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Neumarkt! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleineren, neuwertigen Wohnanlage mit ansprechender Architektur und freundlichem Wohnumfeld. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Raumaufteilung mit viel Licht und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und dem Bahnhof – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ob als langfristig vermietete Kapitalanlage mit solider Rendite oder als künftiges Eigenheim für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung vereint Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage und vielseitiger Nutzungsperspektive.
Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich 8 Einheiten und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit familiärem Charakter. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen – auch direkt von der hauseigenen Tiefgarage. Die zentrale Lage im Herzen von Neumarkt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Wohnung:
Beim Betreten der Eingangstüre gelangen Sie in eine großzügige Diele von rund 11,05 m², die ausreichend Platz für Garderobe, Kommode oder auch eine kleine Sitzbank bietet. Von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich – der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 32,53 m² sowie die offene Küche mit ca. 6,94 m². Eine moderne Einbauküche mit stilvollen Holzelementen ist bereits samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal als Vorratskammer genutzt werden kann. Der großzügige Balkon mit ca. 13,89 m² und Markise erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung: Das Elternschlafzimmer mit ca. 15,31 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 10,06 m², das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und misst rund 7,28 m². Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit ca. 5,55 m² zur Verfügung, das gleichzeitig über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt – ideal als kompakter Hauswirtschaftsraum.
Kaufpreis Wohnung: 399.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplätze (optional erhältlich): 2x 20.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 439.000,00 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei 458 €/ Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 38.117,85 €, wovon auf die Wohnung ca. 3.057,05 € entfallen (Stand 30.09.2024).
Fazit:
•neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
•ca. 32,53 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
•moderne Einbauküche samt Elektrogeräten verfügbar
•Helle, gut geschnittene Räume mit zwei Schlafzimmern
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet
•Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•gepflegte Wohnanlage
•zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
•zentrumsnahe Lage in Neumarkt
Lage:
Die Wohnung liegt in äußerst zentraler Lage von Neumarkt und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Banken liegen in der Umgebung. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg, Regensburg und in die Region. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung.
Dank der zentralen, aber dennoch angenehmen Wohnlage profitieren Sie hier von kurzen Wegen und urbanem Komfort – ideal für Berufstätige, kleine Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants und Cafés
• Bahnhof Neumarkt
•Ludwig-Donau-Main-Kanal
•Innenstadt und Einkaufszentrum
• Seniorenheim
•Schulen und Kindergärten
•Sport- und Freizeitangebote
• Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Nürnberg 49,7 km
•Ingolstadt 65,8 km
•Regensburg 72,0 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 68 min
