Der erste Eindruck:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt schon auf den ersten Blick mit seinem stilvollen Erscheinungsbild und der einladenden Atmosphäre. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Helle Wohnräume und eine hochwertige und gemütliche Gestaltung schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der große Garten bietet Raum für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die ruhige, ländliche Lage verbindet Naturverbundenheit mit einer angenehmen Nachbarschaft.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und viel Platz legen.
Das Haus:
Das Haus aus dem Jahr 2021 wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst ca. 185 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit rund 743 m². Der moderne Grundriss, der große Garten und die hochwertige Ausstattung schaffen ein ideales Zuhause für Familien. Eine Doppelgarage mit zwei Wallboxen sowie eine leistungsstarke PV-Anlage (8,8 kWp) mit 9,8 kWh Speicher sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Das neuwertige Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, bietet trotz fehlendem Keller ausreichend Stauraum und verfügt noch über etwa ein Jahr Gewährleistung – für sorgenfreies Wohnen von Anfang an.
Erdgeschoss:
Beim Betreten der Haustüre gelangen Sie in einen freundlichen Flur mit ca. 5,22 m² Fläche, der perfekt zum Einrichten eines einladenden Empfangsbereichs ist.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche auf rund 51,32 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der moderne Panoramakamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und der direkte Zugang zu zwei Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.
Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist optional erhältlich. Zudem ergänzt eine praktische Speisekammer den Kochbereich.
Ein zusätzliches Zimmer mit einer Größe von ca. 13,3 m², das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spielzimmer oder Hobbyraum.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein ca. 3,92 m² großes Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,88 m², der über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt.
Der Zugang zur Doppelgarage erfolgt über einen eigenen Eingang.
Obergeschoss:
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das sich durch einen zentralen Flur mit ca. 13,19 m² erschließt. Insgesamt stehen hier vier Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.
Das ca. 15,55 m² große Schlafzimmer ermöglicht direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen mit Ausblick ins Grüne ein. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Ankleidezimmer mit ca. 10,23 m², das sich perfekt für eine geordnete und komfortable Aufbewahrung eignet.
Die drei weiteren Zimmer mit ca. 11,76 m², 15,22 m² und 15,98 m² können ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für Gäste genutzt werden.
Das ca. 12,65 m² große, hochwertige Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne sowie ebenfalls mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Fazit:
• ca. 185 m² Wohnfläche
• 5 Schlafzimmer
• offener Wohn- und Essbereich mit Küche
• hochwertige Einbauküche optional erhältlich
• Panoramakamin
• Speisekammer vorhanden
• Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet
• eine offene und eine geschlossene Terrasse mit Garten und Pool
• Balkon
• PV-Anlage 8,8 kWp mit 9,8 kWh Speicher
• Doppelgarage mit 2 Wallboxen
Die Lage:
Inmitten einer ruhigen Wohnlage im charmanten Ortsteil Utzenhofen genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Lebenswert. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Anbindung an die Autobahn A6 erreichen Sie in etwa 10 Minuten, was für eine bequeme Verbindung in Richtung Nürnberg, Amberg oder Weiden sorgt. Die nächstgelegene Stadt Amberg mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Freizeitangeboten ist mit dem Auto ca. 15 bis 20 Minuten entfernt.
Eine ideale Lage für alle, die das ruhige Landleben schätzen, aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Stadt Kastl
•Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten
•Schule
•Freiwillige Feuerwehr
•Kirche
•Wanderwege
Entfernungen:
•Kastl 5,8 km
•Amberg 25,9 km
•Nürnberg 65,7 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 9 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 min
