Der erste Eindruck:
In attraktiver Lage von Neumarkt präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte, die aus zwei separaten Wohneinheiten besteht – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss mit zusätzlichem Studio im Dachgeschoss. Die hellen und gemütlichen Zimmer bieten auf insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das ca. 326 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, eine sonnige Terrasse sowie jeweils einen Stellplatz pro Wohnung.
Aktuell sind beide Wohnungen zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine solide Rendite – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für zwei Generationen, die getrennt, aber Tür an Tür wohnen möchten.
Das Haus:
Die im Jahr 1953 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie beherbergt zwei separate Wohnungen:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet inklusive des ausgebauten Studios im Dachgeschoss rund 59 m² und insgesamt drei Zimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinsamen Keller, ein separates Kellerabteil sowie jeweils einen Stellplatz pro Wohnung.
Das Erdgeschoss:
Ein kompakter Flur mit ca. 1,82 m² verbindet alle weiteren Räume dieser Wohnung. Die Küche mit ca. 13,66 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 13,91 m² verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 4,87 m², ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreicht man die nahezu identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss. Der Flur mit ca. 1,87 m² führt in alle Räume. Die moderne Küche mit Essbereich umfasst ca. 12,55 m² und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer bietet ca. 12,85 m² Wohnfläche, das Schlafzimmer ca. 11,6 m². Das Badezimmer mit ca. 4,96 m² ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss wird durch ein weiteres Zimmer im Spitzboden ergänzt, das über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist. Auf ca. 15,09 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als Ankleidezimmer genutzt, eignet es sich ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Der Keller:
Das Kellergeschoss bietet neben einem Technikraum und einem Raum für die Lüftungsanlage einen gemeinsamen Waschraum mit ca. 9,26 m². Zudem stehen zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung – jeweils eines pro Wohnung – mit ca. 14,25 m² und ca. 12,58 m² Stauraumfläche.
Fazit:
• ca. 109,00 m² Wohnfläche auf zwei Wohnungen verteilt
• solide Mietrendite dank aktueller Vermietung
• jeweils 2- 3 Zimmer mit sinnvoller Grundrissgestaltung
• beide Einbauküchen samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer jeweils mit Dusche ausgestattet
• je ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschraum vorhanden
• 2010 umfassend kernsaniert – sofort bezugsfertiger bzw. vermietbarer Zustand
• gepflegtes Grundstück mit Garten und Terrasse
• flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder Wohnen für zwei Generationen
• zwei Stellplätze vorhanden
• attraktive Lage in Neumarkt mit guter Anbindung an Innenstadt und Infrastruktur
Die Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Neumarkt i.d.OPf., die durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage überzeugt. Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Hauptverkehrsstraßen sind auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte unkompliziert erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Schulen und Kindergärten
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
•Restaurants und Cafés
•Schwimmbad
•Parks und Spielplätze
•Spazier- und Wanderwege
Entfernungen:
• Neumarkt Innenstadt 1,7 km
•Nürnberg 48,0 km
•Regensburg 67,2 km
• Ingolstadt 78,2 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 7 min
Fahrzeit zur Autobahn: 8 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 36 min
