Der erste Eindruck:
Dieses elegante Einfamilienhaus in einem beliebten Wohngebiet in Freystadt vereint stilvolles Wohnen mit großer Wohlfühlatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der traumhaft schöne und sehr gepflegte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus selbst präsentiert sich nobel ausgestattet und zugleich gemütlich – große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, während der elegante Wintergarten einen besonderen Akzent setzt und das Zuhause um einen lichtreichen Rückzugsort erweitert.
Das ideale Eigenheim für Familien, die Komfort, Eleganz und eine attraktive Umgebung miteinander verbinden möchten.
Das Haus:
Das im Jahr 1992 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde seitdem laufend modernisiert. Auf rund 139,83 m² Wohnfläche und einem ca. 769 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für die ganze Familie. Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich sowie zusätzlich ein wohnraumähnliches Zimmer im Untergeschoss mit ca. 2,17m Deckenhöhe, außerdem 2 Badezimmer und 2 separate WCs mit Tageslicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage mit separatem Werkstattraum.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp, die durch Einspeisung und Eigenverbrauch jährlich rund 2.800 € an Einnahmen bzw. Ersparnis generiert, eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sowie Leerrohre für eine Wallbox bieten zukunftssichere Energielösungen. Glasfaser wird demnächst gelegt und sorgt für beste Internetverbindungen. Zudem ist eine Alarmanlage vorhanden, die sich bei Bedarf um Smart-Home-Funktionen erweitern lässt.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Neben einem beheizbaren Wintergarten und mehrere Terrassen laden gemütliche Sitzecken sowie ein idyllischer Teich mit Brunnen zum Entspannen und Genießen ein.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen ca. 4,98 m² großen Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für die Garderobe. Von hier aus öffnet sich der rund 48,31 m² große Wohn- und Essbereich, der mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen und einem zentral platzierten Kamin beeindruckt. Helligkeit und ein offenes Raumgefühl schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie eine überdachte Terrasse sowie den eleganten Wintergarten mit ca. 19,84 m². Dieser überzeugt mit seinen hohen Decken, lichtdurchfluteten Flächen und Plissees als Sicht- und Sonnenschutz. Auch von hier besteht Zugang zu einer weiteren Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche mit ca. 14,08 m² bietet ausreichend Platz und ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC
Das Dachgeschoss:
Über eine elegante Treppe erreichen Sie einen ca. 2,95 m² großen Flur, der alle Räume des Dachgeschosses miteinander verbindet.
Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 24,36 m² ist clever durch eine Wand in Schlafbereich und Ankleidezimmer unterteilt. Von beiden Bereichen aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 6,90 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,17 m² bietet sich ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro an. Das ca. 9,47 m² große Badezimmer überzeugt durch seine noble Ausstattung: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein großzügiger Spiegelschrank sorgen für Komfort auf hohem Niveau. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein separates WC mit ca. 3,84 m².
Der Keller:
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit optimalem Komfort und hoher Funktionalität. Ein großzügiges wohnraumähnliches Schlafzimmer, das sich ebenso als Kinder-, Hobby- oder Gästezimmer eignet, profitiert von Tageslichteinfall und schafft so ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird dieser Bereich praktischerweise durch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Darüber hinaus stehen ein Heizraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie zwei großzügige Vorratsräume zur Verfügung – ideal für Stauraum, Ordnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
-Baujahr 1992 – seitdem laufend modernisiert und top gepflegt
-ca. 140 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 769 m²
-2 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs vorhanden
-vollständig unterkellert mit zusätzlichem Schlafraum
-Doppelgarage direkt am Haus
-traumhaft angelegter Garten mit Wintergarten, 2 Terrassen, Sitzecken sowie Teich und Brunnen
-moderne Ausstattung: Photovoltaikanlage (9 kWp), neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024)
-zukunftssicher: Leerrohre für Wallbox vorhanden, Alarmanlage (Smart-Home erweiterbar)
-beliebte Wohnlage in Freystadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität
Die Lage:
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Freystadt, die eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur bietet. Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und sind auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungs- und Kinderbetreuungssituation – Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule stehen vor Ort zur Verfügung und sind schnell erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote – vom Freibad über Sportvereine bis hin zu Spazier- und Radwegen – sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist zudem die malerische Altstadt von Freystadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Plätzen und kulturellen Angeboten einen besonderen Charme ausstrahlt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 erreichen Sie Neumarkt, Nürnberg oder Regensburg in kurzer Fahrzeit. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für all jene, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
• Innenstadt Freystadt
•Schule
• Kindergarten
• Sport- und Freizeitangebote
• ärztliche Versorgung und Apotheken
•Restaurants und Cafés
•Spielplatz
Entfernungen:
• Neumarkt 16,4 km
•Nürnberg 46,6 km
•Regensburg 79,7 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 18 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 46 min
