Der erste Eindruck:
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Neumarkt vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Schon beim Betreten fällt die freundliche Atmosphäre auf: Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während Terrasse, Balkon und der kleine Garten zusätzlichen Freiraum im Grünen ermöglichen. Die familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof rundet das Gesamtpaket ab.
Ein Zuhause, das besonders für kleine Familien ideal geeignet ist, die Wert auf eine gute Lage und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Das Haus:
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise mit Kalksandsteinwänden und Stahlbeton-Fertigdecken errichtet und steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,96 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt – darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bieten.
Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Potenzial: Durch einen Ausbau könnte hier noch einmal ca. 28,44 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen, teils überdachten Terrasse sowie einem Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Für Fahrzeuge steht eine praktische Garage zur Verfügung.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein kleiner Windfang, der in die ca. 5,42 m² große Diele übergeht und einen praktischen Übergang zu den Wohnräumen schafft. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit ca. 30,62 m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 16,46 m², die teilweise überdacht ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Der anschließende Garten bietet zusätzlichen Platz für Erholung und Spiel. Die ca. 12,39 m² große Küche bietet ausreichend Raum für Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 7,41 m², die einen harmonischen Übergang zu den Wohnräumen schafft. Das helle Schlafzimmer mit ca. 18,21 m² bietet viel Platz für Ruhe und Erholung und hat direkten Zugang zum ca. 4,28 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11,96 m² und 10,25 m² stehen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch für ein Homeoffice zur Verfügung und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet mit Badewanne, WC und Waschbecken einen komfortablen Rückzugsort für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 28,44 m² auf einen Flur, ein Studio und zwei Zimmer verteilt. Dadurch können je nach Bedarf weitere Kinderzimmer, ein großzügiger Galeriebereich, ein Homeoffice oder andere individuelle Wohnideen realisiert werden.
Der Keller:
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und einem Raum für den Öltank drei funktionale Räume, die flexibel als Vorratsraum, Waschraum, Hobbyraum, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden können. Einer der Räume verfügt über eine praktische Treppe mit direktem Zugang zum Garten.
Fazit:
•ca. 111,96 m² Wohnfläche
•4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
•großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur teils überdachten Terrasse
• leerstehende Küche zur individuellen Gestaltung
• modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet
• Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 28,44 m²
• Keller über separaten Eingang von außen erreichbar
• gepflegter Garten
• Garage vorhanden
• ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage
Die Lage:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Neumarkt i.d.OPf. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Neumarkter Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Neumarkt als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte zügig erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur B299 und zur Autobahn A3 eine optimale Verbindung nach Nürnberg, Regensburg und in die gesamte Metropolregion.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Innenstadt Neumarkt
•Einkaufsmöglichkeiten
•Spielplatz
•Schulen
• Kindergärten
• Sportverein
•Ärzte und Apotheken
•Restaurants und Cafés
Entfernungen:
• Nürnberg 49,9 km
•Regensburg 69,4 km
•Ingolstadt 76,7 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min
