Erster Eindruck:
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines aufwendig sanierten, ehemaligen Bauernanwesens vereint ländlichen Charme mit moderner Energieeffizienz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einer beeindruckenden Dachterrasse bietet sie ein helles und freundliches Zuhause für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.
Das Haus:
Das ländliche Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1930 erbaut und 2023 im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung zu sieben modernen Wohneinheiten ausgebaut.
Die Sanierung erfolgte nach dem KfW-70-Effizienzhaus-Standard.
Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach, eine moderne Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen.
Auf dem insgesamt 1.021 m² großen Grundstück entstand ein harmonisches Ensemble aus historischem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität.
Die Wohnung:
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die helle und einladende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Schon beim Betreten vermittelt die Diele mit ca. 6,09 m² ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das Badezimmer mit ca. 9,37 m² überzeugt mit modernen Sanitärobjekten, Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen ein stilvolles Ambiente.
Ein angrenzender Zwischenraum mit ca. 10,16 m² eignet sich ideal als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Stauraum und verbindet Diele und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer mit ca. 17,20 m² bietet großzügig Platz und eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich: Der Wohnbereich mit ca. 21,64 m² und der angrenzende Ess- und Küchenbereich mit ca. 17,22 m² sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse mit rund 28,40 m². Hier genießen Sie Sonne, Weite und Privatsphäre – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt; zusätzlich unterstützt die PV-Anlage den energieeffizienten Betrieb des Gebäudes – ein klarer Vorteil für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit angrenzendem Nebenraum, nutzbar als Abstellfläche oder kleine Werkstatt.
Diese charmante Wohnung verbindet ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Raumgefühl.
Kaufpreis Wohnung: 265.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Gesamtpreis: 280.000 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei 125 €/ Monat.
Fazit:
• 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche
• Große Dachterrasse mit rund 28 m²
• Energieeffiziente Sanierung nach KfW-70-Standard
• Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Photovoltaikanlage
• Garage mit zusätzlichem Stauraum
• Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in Mühlhausen – einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Neumarkt i. d. Opf.
Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet der Ort eine ideale Mischung aus dörflicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegene B299 und die Autobahn A3 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Neumarkt, Nürnberg oder Regensburg.
Das grüne Umland bietet mit seinen Rad- und Wanderwegen ideale Voraussetzungen für Natur- und Freizeitliebhaber
In der Nähe befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Kindergarten und Schule
• Restaurants und Cafés
• Freizeit- und Sportangebote
• Verkehrsanbindung (B299, A3)
Entfernungen:
•Neumarkt 13,5 km
•Nürnberg 58,3 km
•Regensburg 75,6 km
•München 127,0 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 17 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 53 min
