Der erste Eindruck:
Dieses im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 107 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 788 m². Die ruhige Lage, der sonnige Garten sowie die durchdachte Grundstruktur machen es besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Dank einer vorhandenen Doppelgarage, viel Stauraum und hervorragenden Erweiterungsmöglichkeiten – sowohl im Obergeschoss als auch in der Raumaufteilung – ist hier viel Entwicklungsspielraum gegeben. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für moderne Wohnideen.
Das Haus:
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten. Die Räume sind funktional angeordnet und verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Platz für Hobby, Vorrat und Technik. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Besonders hervorzuheben ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss: Mit einer möglichen Erweiterung um rund 52 m² Wohnfläche eröffnet dieser Bereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – vom zusätzlichen Schlafzimmer bis hin zu einem separaten Wohnkonzept. Eine bereits vorhandene Loggia steigert dabei den Wohnwert und verleiht dem Obergeschoss besonderes Potenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie das weitläufige und sonnige Grundstück, das viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Outdoor-Momente bietet.
Das Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Windfang mit ca. 4,33 m², von dem auch das Gäste-WC mit ca. 2,13 m² abgeht – ideal für Besucher. Anschließend öffnet sich die ca. 6,13 m² große Diele, die als zentraler Verteiler alle Wohnräume miteinander verbindet.
Der offene Essbereich mit ca. 9,94 m² geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über, der mit ca. 24,96 m² besonders viel Platz zum Entspannen bietet. Von hier führt ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für gesellige Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche mit ca. 8,18 m² ermöglicht kurze Wege und ein harmonisches Miteinander im Alltag.
Für Rückzugsmöglichkeiten sorgen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17,54 m², ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 11,04 m² sowie ein flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 9,00 m², das sich ideal als Büro oder Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet.
Das Tageslichtbad bietet mit ca. 7,63 m² angenehmen Komfort. Ergänzt wird die praktische Raumstruktur durch einen ca. 1,33 m² großen Abstellraum für Alltägliches.
Das Obergeschoss:
Wohnen auf einer Ebene bedeutet hier nicht nur Komfort, sondern auch Zukunftssicherheit – und dennoch bleibt Entwicklungsspielraum vorhanden: Das bislang unausgebaute Obergeschoss bietet zusätzlich rund 52 m² mögliche Wohnfläche und kann dank eigener Treppe im Eingangsbereich sogar zu einer Einliegerwohnung erweitert werden.
Das Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben einem praktischen Vorratsraum stehen eine großzügige Waschküche sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Freizeitaktivitäten, Heimwerkerprojekte oder als zusätzlicher Stauraum. Im Heizraum befindet sich die Öl-Zentralheizung, die ebenfalls im Kellergeschoss Platz findet.
Durch die verschiedenen, gut nutzbaren Räume bietet der Keller optimale Bedingungen für Ordnung, Organisation und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
• Einfamilienhaus mit rund 107 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Großes Grundstück mit 788 m² – ideal für Familien und Gartenliebhaber
• Ausbaupotenzial im Obergeschoss mit ca. 52 m² zusätzlicher Wohnfläche + überdachter Balkon mit ca. 13 m²
• Variable Nutzung – auch als Einliegerwohnung realisierbar dank separatem Zugang
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bzw. Bürozimmer
• Doppelgarage inklusive
• Solide Bauweise, aber renovierungsbedürftig – perfekte Grundlage zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
• Attraktiver Kaufpreis von 275.000 € mit hohem Entwicklungspotenzial
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in Meckenhausen – einem Ortsteil der Stadt Hilpoltstein im Landkreis Roth.
Der familienfreundliche Standort überzeugt durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre und verbindet dörfliches Wohnen mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegte Autobahn A9 besteht eine hervorragende Verbindung nach Hilpoltstein, Roth und in die Metropolregion Nürnberg.
Die naturnahe Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
In der Nähe befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten in Hilpoltstein und der Umgebung
• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld
• Restaurants und Cafés
• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote
• Sehr gute Verkehrsanbindung (B5, A9)
Entfernungen:
• Hilpoltstein 9,9 km
• Greding 19,9 km
• Nürnberg 43,7 km
• Ingolstadt 57,0 km
• München 132 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 13 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A9: 4 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min
