Der erste Eindruck:
Dieses im Jahr 1982 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 231,39 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit rund 789 m². Die ruhige Lage, der sonnige Garten und die flexibel nutzbare Grundstruktur machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Eine Doppelgarage, zwei Wintergärten und ein vollunterkellertes Untergeschoss bieten zusätzlich großzügigen Raum für Komfort, Hobby und Lebensqualität.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen und ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können.
Das Haus:
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer klar durchdachten Aufteilung, die viel Platz und Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen schafft. Das Erdgeschoss bildet eine vollwertige, großzügige Wohnebene, während das Dachgeschoss als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Große Fensterflächen und zwei Wintergärten sorgen im Erdgeschoss für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten. Der vollständig unterkellerte Bereich ergänzt das Wohnangebot um wichtige Nutzflächen für Technik, Vorräte und vielfältige Freizeitgestaltungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Garage rundet das Gesamtbild einer großzügigen und funktionalen Immobilie ab.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das zentrale Treppenhaus mit ca. 9,02 m², in dem sich auch ein Gäste-WC mit ca. 2,73 m² sowie ein kleiner Garderobenraum mit ca. 1,47 m² befinden. Von hier aus öffnet sich die große Diele mit ca. 13,16 m², die als Herzstück alle Räume des Erdgeschosses verbindet. Die Diele führt direkt in die geräumige Küche mit ca. 15,11 m², die ideal für den Alltag einer Familie geeignet ist. Ebenso gelangt man von hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40,61 m², der durch seine Helligkeit und seinen offenen Charakter beeindruckt.
Vom Wohnbereich aus betritt man den ersten Wintergarten mit ca. 31,50 m², von denen ca. 7,87 m² zur Wohnfläche angerechnet werden und der noch aus dem Baujahr des Hauses stammt. Von dort gelangt man in einen zweiten, modernen Glaswintergarten mit ca. 39,50 m², von denen ca. 9,87 m² anrechenbar sind. Dieser wurde 2014 errichtet und überzeugt mit seinem offenen, weitläufigen Blick in den Garten.
Beide Wintergärten erweitern den Wohnraum und schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl.
Von der Diele gelangt man außerdem in das Badezimmer mit ca. 7,62 m², das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Der anschließende Flur führt in das großzügige Schlafzimmer mit ca. 19,47 m² sowie in ein weiteres Zimmer mit ca. 15,99 m², das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, das als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Beim Betreten der Wohnebene gelangt man in einen Flur mit ca. 10,56 m², der alle Räume miteinander verbindet. Die Küche mit ca. 11,67 m² ist hell und liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich, der mit ca. 30,43 m² eine großzügige Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia mit ca. 10,36 m², sodass ein zusätzlicher, geschützter Außenplatz zur Verfügung steht.
Ein kleiner Abstellraum mit ca. 1,06 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das moderne Badezimmer mit ca. 8,85 m² bietet wie im Erdgeschoss eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Gegenüber liegt ein ca. 13,51 m² großes Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide eignet und zu einem weiteren Raum mit ca. 8,85 m² führt, der flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² zur Verfügung. Insgesamt bietet das Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 101,46 m² und damit eine vollwertige, eigenständige Wohneinheit.
Das Kellergeschoss:
Vom Treppenhaus im Erdgeschoss führt eine Treppe in das großzügige Kellergeschoss, das mit insgesamt ca. 130,12 m² Nutzfläche reichlich Raum bietet. Ein Flur verbindet fünf weitere Kellerräume, die sich ideal als Vorrats-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen. Außerdem befindet sich hier der Heizraum, der direkten Zugang zum Tankraum der Ölheizung bietet.
Fazit:
• Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 231,39 m² und 7 Zimmern
• ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• großzügiges Grundstück mit ca. 789 m²
• EG mit ca. 129,93 m² Wohnfläche
• zwei lichtdurchflutete Wintergärten
• separate Wohneinheit im DG mit ca. 101,46 m² Wohnfläche und Loggia
• viel zusätzliche Nutzfläche dank vollunterkellertem Gebäude
• Doppelgarage vorhanden
• ruhige und familienfreundliche Lage
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Burgthann / Oberferrieden im Landkreis Nürnberger Land. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in die Metropolregion Nürnberg ist hervorragend, sodass sich ländliche Ruhe und städtische Nähe ideal miteinander verbinden. Die Lage eignet sich perfekt für Familien und Pendler, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• Restaurants und Cafés
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege
• sehr gute Verkehrsanbindung
Entfernungen:
• Feucht 11,4 km
• Neumarkt 11,3 km
• Nürnberg 30,0 km
• München 156 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 13 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 36 min
