4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage – Wohnen wie im Haus

Erster Eindruck
Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Mit ca. 112,28 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus dar.
Die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Mehrere Zimmer, praktische Abstellflächen sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause mit viel Platz

Das Haus
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 668 m². Die Hälfte des Grundstückes ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet dadurch komfortables Wohnen ohne Treppen innerhalb der eigenen vier Wände.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Ende des Jahres 2015 erneuert wurde.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Besonders praktisch ist der darüber liegende begehbare Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet und als Kellerersatzraum dient.

Die Wohnung
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang mit ca. 4,40 m², der sich ideal als kleine Garderobe nutzen lässt. Von hier aus betritt man die Wohnung und gelangt in die zentral gelegene Diele mit ca. 9,75 m², von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.
Von der Diele aus führt der Weg zunächst in das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 17,67 m², das durch den Blick in den Garten eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre bietet. Ebenfalls gartenseitig liegt das erste Kinderzimmer mit ca. 11,95 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 13,15 m² kann flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Das Badezimmer mit ca. 6,61 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die praktischen Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt daneben befindet sich ein Technikraum mit Gäste-WC und einer Fläche von ca. 3,32 m².
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,80 m². Der helle Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Essplatz. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten– ideal für entspannte Stunden im Freien.
Vom Wohnbereich aus erreicht man außerdem einen praktischen Abstellraum mit ca. 4,58 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ebenfalls angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 11,40 m². Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Grundriss der Wohnung ein.