Der erste Eindruck:
Dieses elegante Einfamilienhaus in Deining überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, stilvoller Gestaltung und einer attraktiven Wohnlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und spiegelt die kontinuierliche Sorgfalt und Wertschätzung ihrer Eigentümer wider.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter und zugleich außergewöhnlicher Grundriss, der ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft und gleichzeitig Raum für Individualität und Rückzug bietet. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein harmonisches Gesamtbild verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Ein Zuhause, das sich ideal für Familien eignet, die Wert auf stilvolles Wohnen, ein gepflegtes Umfeld und ein besonderes Maß an Eleganz und Lebensqualität legen.
Das Haus:
Das im Jahr 1991 in solider Massivbauweise (Ziegelbau) errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, einen äußerst gepflegten Zustand sowie regelmäßige Modernisierungen. Auf ca. 170,94 m² Wohnfläche bietet es ein stilvolles Wohnambiente mit einem durchdachten und besonderen Grundriss.
Insgesamt stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss mit separatem Außenzugang, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzflächen. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.365 m² begeistert mit einem liebevoll angelegten japanischen Garten. Eine Terrasse sowie drei Balkone laden dazu ein, die ruhige und grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, eine Photovoltaikanlage von Enpal mit 12,92 kWp und 10 kWh Batteriespeicher sowie eine Wallbox in der Garage sorgen für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Das Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Windfang mit ca. 3,98 m² sowie einer praktischen Garderobe mit ca. 3,76 m² und bietet einen angenehmen Übergang in den Wohnbereich. Die anschließende, offen gestaltete Diele mit ca. 14,02 m² vermittelt ein großzügiges und einladendes Raumgefühl.
Die moderne Küche mit ca. 12,98 m² ist mit einer stilvollen Kücheninsel ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch samt Elektrogeräten übernommen werden.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 40,74 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.
Die Terrasse mit ca. 24,84 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ca. 2,42 m².
Das Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in die Diele mit ca. 9,33 m², die durch einen offenen Luftraum einen eindrucksvollen Blick in den Wohnbereich ermöglicht und dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 16,95 m² sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 11,63 m² und ca. 14,77 m², die vielseitig nutzbar sind.
Das großzügige und lichtdurchflutete Badezimmer mit ca. 11,14 m² überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, WC und Waschbecken und bietet eine moderne Wohlfühlatmosphäre.
Von den einzelnen Zimmern aus besteht jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone mit ca. 1,59 m² und ca. 5,57 m², sodass jeder Raum einen Bezug zum Außenbereich erhält und individuelle Rückzugsorte im Freien entstehen.
Der Keller:
Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch einen durchdachten Aufbau. Neben dem Zugang über das Treppenhaus verfügt dieser Bereich über einen separaten Eingang von außen, der in eine kleine Garderobe und weiter in einen großzügigen, wohnraumähnlich ausgebauten Raum führt. Dieser eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich.
Durch die Hanglage des Hauses besteht von hier aus ein direkter Zugang zu einer großen Terrasse, wodurch der Raum eine helle und freundliche Atmosphäre erhält.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Saunazimmer mit Dusche und Waschbecken, das einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft.
Zusätzlich stehen ein Vorratsraum, ein Waschraum, ein Heizraum sowie ein ehemaliges Öllager zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum sowie funktionale Nutzflächen.
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Deining. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere gesundheitliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein breites Angebot für Jung und Alt bereithalten. Ergänzt wird dies durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nahegelegene Stadt Neumarkt in der Oberpfalz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
• Sportverein
•Schule
• Kindergarten
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• ärztliche Versorgung und Apotheken
•Restaurants und Cafés
•Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Entfernungen:
• Neumarkt 11,1 km
•Nürnberg 63,5 km
•Regensburg 61,5 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min
