Der erste Eindruck:
Dieses Zweifamilienhaus im beliebten Ortsteil Woffenbach überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück sowie ein vielfältiges Raumangebot mit viel Wohnfläche. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten: eine Einheit im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit, die sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.
Der Grundriss ist durchdacht und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet das Haus viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die großzügigen Wohnraum suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus:
Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus wurde nachträglich durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die erste Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss mit zwei Zimmern sowie das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich weitere zwei Zimmer befinden. Auf jeder Etage steht ein Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 171,07 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen praktischen Gartenschuppen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Zusätzlich sorgt jeweils ein Kamin in beiden Wohneinheiten für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur mit ca. 7,9 m², der alle Räume miteinander verbindet.
Das Wohnzimmer mit ca. 21,94 m² bietet eine angenehme Größe und überzeugt durch den direkten Zugang zur Terrasse. Diese umfasst ca. 13,57 m², wovon ca. 3,39 m² in die Wohnfläche einfließen, und lädt zum Verweilen im Freien ein. Von hier aus führt zudem eine Treppe hinauf zum Balkon der Obergeschosswohnung.
Die derzeit leerstehende Küche mit ca. 13,58 m² bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen.
Das Schlafzimmer mit ca. 16,08 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohngefühl. Das Badezimmer mit ca. 4,15 m² ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Zusätzlich steht eine praktische Speisekammer zur Verfügung, die für weiteren Stauraum sorgt.
Das Obergeschoss:
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Ein Flur mit ca. 6,23 m² bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen.
Das großzügige und helle Wohnzimmer mit ca. 21,94 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Die Küche mit ca. 13,58 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Das Schlafzimmer mit ca. 16,08 m² ist gut geschnitten und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit ca. 6,69 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Dachgeschoss:
Vom Flur im Obergeschoss führt eine Trittleiter in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum bietet.
Hier stehen ein Flur mit ca. 7,68 m², ein Schlafzimmer mit ca. 11,89 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9,83 m² zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein kleines Badezimmer mit ca. 2,7 m², ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen und ist funktional aufgeteilt. Es umfasst einen Heizraum sowie einen Raum für den Öltank, einen Waschkeller sowie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal zur Lagerung oder für flexible Nutzungsmöglichkeiten eignen.
Fazit:
• ca. 171,07 m² Wohnfläche
• insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
• ausgebautes Dachgeschoss
• ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• großzügiges Grundstück mit ca. 800 m²
• Entwicklungspotenzial in beiden Wohnungen
• gemütliche Terrasse und Balkon
• vollunterkellert
• Garage vorhanden
• ruhige und familienfreundliche Lage
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete für Ausgleich und Erholung sorgen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
In der Nähe befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Bäckereien und Metzgereien
• Spielplatz
• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• Restaurants und Cafés
• Sportverein und weitere Freizeitmöglichkeiten
• Innenstadt Neumarkt
Entfernungen:
• Neumarkt Innenstadt 2,3 km
• Nürnberg 42,8 km
• Regensburg 70,3 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 9 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min
