Der erste Eindruck:
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Anwesen: Neben dem großen Garten umfasst das Grundstück eine weitläufige Wiese mit Vereinsheim – ideal für Naturliebhaber oder alle, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten.
Dieses Angebot richtet sich besonders an Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein großzügiges Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Anwesen:
Das im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich als großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist vollunterkellert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 175,94 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während die vorhandene Garage zusätzlichen Komfort bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, ergänzt durch einen Pelletofen, der für eine angenehme und effiziente Wärme sorgt.
Das Grundstück umfasst ca. 2.520 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich. Darüber hinaus gehört eine umfangreiche zusätzliche Fläche zum Angebot: eine große landwirtschaftliche Freifläche bzw. Wiese mit ca. 34.351 m², auf der sich eine idyllische Holzhütte befindet, die ehemals als Vereinsheim genutzt wurde. Diese außergewöhnliche Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zu Freizeit und Erholung inmitten der Natur.
Das Erdgeschoss:
Über einen Windfang gelangt man zur Wohnungstüre des Erdgeschosses und betritt von dort aus den zentralen Flur mit ca. 7,98 m², der alle Räume der Wohnung erschließt.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19,21 m² bietet viel Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Die Küche mit Essbereich ca. 17,91 m² ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Kombi-Holzofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und kann gleichzeitig zum Kochen und Heizen genutzt werden.
Das Schlafzimmer mit ca. 17,08 m² sowie das Kinderzimmer mit ca. 13,89 m² bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Kinderzimmer eignet sich alternativ auch ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer mit ca. 5,34 m² ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit ca. 2,85 m² und einen Speiseraum mit ca. 3,55 m².
Das Obergeschoss:
Über die Treppe gelangt man in die Diele des Obergeschosses, von der aus ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zugänglich ist.
Durch die Wohnungstüre betritt man die separate Wohneinheit und gelangt in den Flur mit ca. 8,05 m², der eine gute Aufteilung der Räume ermöglicht.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 18,48 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen. Die Küche mit Essbereich ca. 14,79 m² ist funktional ausgestattet; die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 16,23 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, kann aber auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer mit ca. 8,50 m² ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie praktischen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit ca. 4,08 m².
Das Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Insgesamt stehen vier geräumige Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – beispielsweise als Lagerflächen, Werkstatt oder Hobbyräume.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Heizraum sowie ein Öllager, wodurch eine funktionale und praktische Nutzung optimal gewährleistet ist.
Fazit:
• Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 175,94 m² Wohnfläche
• insgesamt 5 Zimmer
• ideal für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen
• großzügiges Grundstück mit ca. 2.520 m²
• landwirtschaftliche Fläche mit ca. 34.351 m²
• ruhige, idyllische Lage
Die Lage:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Neuhaid bei Parsberg, nahe Rudenshofen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Parsberg bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich dort und in den umliegenden Ortschaften.
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind zudem Städte wie Regensburg und Nürnberg bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
In der Nähe befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• Restaurants und Cafés
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• gute Verkehrsanbindung
Entfernungen:
• Parsberg 4,5 km
• Neumarkt 29,8 km
• Regensburg 43,5 km
• Nürnberg 72,5 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 2 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 48 min
