Der erste Eindruck:
Dieser elegante Bungalow in Sengenthal überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen durchdachten Grundriss und seine attraktive Lage. Wohnen auf einer Ebene wird hier zum echten Komfortgewinn – ideal für ein entspanntes und unkompliziertes Zuhause. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für das Familienleben.
Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte und gepflegte Garten, der zum Verweilen, Spielen und Entspannen einlädt. Die familienfreundliche Umgebung rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Ein Zuhause, das perfekt geeignet ist für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt mit Komfort und Lebensqualität sind.
Das Haus:
Dieser im Jahr 2014 erbaute Bungalow präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss auf einer Ebene bietet auf ca. 132,90 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnkonzept. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare eröffnen.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten, gepflegten Garten auf einem ca. 615 m² großen Grundstück – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Besonders praktisch ist die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch dank intelligenter Planung ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnfläche sowie in der Garage.
Das Erdgeschoss:
Der Zugang zum Haus erfolgt wahlweise über die Hauseingangstüre oder bequem direkt durch die Garage. Die einladende Diele mit ca. 27,73 m² bildet das zentrale Element und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit ca. 28,28 m², der durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse von ca. 20 m², wovon ca. 10 m² zur Wohnfläche angerechnet werden, ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.
Die angrenzende Küche mit ca. 11,07 m² und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das Schlafzimmer mit ca. 12,53 m² verfügt über eine praktische, direkt angeschlossene Ankleide mit ca. 5,64 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,29 m² und 14,85 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das großzügige Badezimmer mit ca. 12,62 m² ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, der geschickt und unauffällig hinter der Tür integriert wurde.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum mit ca. 5,68 m², der sich praktisch in der Garage befindet.
Fazit:
-Bungalow aus dem Jahr 2014
-ca. 132,90 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 615 m²
-4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet
-gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
-Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
-familienfreundliche Lage in Sengenthal
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Sengenthal, einer beliebten Gemeinde im direkten Umfeld von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit sowie eine angenehme Wohnqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie ein nahegelegener Spielplatz bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und ein familienfreundliches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Baggersee, der in den warmen Monaten ein beliebtes Ziel zur Erholung darstellt. Zudem laden verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen ein.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Darüber hinaus befindet sich mit dem bekannten Unternehmen Max Bögl ein bedeutender Arbeitgeber in der Nähe, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Auch die umliegenden Städte sowie die Autobahnanbindung sind schnell erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
• Spielplatz
•Grundschule
• Kindergarten
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• Kinderarzt
• Bäckerei und Metzgerei
•Tankstelle
•Baggersee
Entfernungen:
• Neumarkt 8,6 km
•Nürnberg 53,7 km
•Regensburg 66,8 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 8 min
Fahrzeit zur Autobahn: 16 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 48 min
