Der erste Eindruck:
Viel Platz, ein außergewöhnliches Raumkonzept und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die mehr als nur ein gewöhnliches Zuhause suchen.
Dank der großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Raumaufteilung sowie der vorhandenen Küchen- und Badbereiche eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Familien, die in guter Lage von Neumarkt ein Zuhause mit Platz für alle Familienmitglieder, ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen.
Das Haus:
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. 1978 erfolgte der Anbau eines Nebengebäudes. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie durch einen weiteren Anbau sowie eine Aufstockung ergänzt, wodurch die heutige großzügige Raumstruktur entstand. Das Flachdach wurde 2017 erneuert und mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung ausgestattet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 215,89 m² und einem Grundstück von ca. 580 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Insgesamt stehen sieben Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, zwei Küchen, vier Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Wintergarten, welche zusätzliche Rückzugsorte schaffen und den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitern. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992.
Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Windfang, der in die Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss.
Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 37,47 m², der viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Angrenzend befindet sich die ca. 12,65 m² große Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit ca. 14,03 m² sowie ein direkt angrenzendes Badezimmer mit ca. 6,33 m², Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit ca. 41,73 m² Fläche, der dank seiner großen Fensterfronten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Von hier aus führt zudem eine Treppe in den Keller.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gemütliches Kaminzimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiges Zimmer mit ca. 28,94 m², das durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Wohnbereich oder Schlafzimmer. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit ca. 24,85 m² Fläche sowie zur Treppe, die in das Dachgeschoss führt.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer mit ca. 21,29 m² und 15,42 m² Wohnfläche. Zudem steht eine separate Küche mit ca. 6,92 m² zur Verfügung, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung einer separaten Wohneinheit.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne sowie ein Doppelwaschbecken und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Das Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere flexibel nutzbare Räume. Über die Treppe in der Diele des Obergeschosses gelangen Sie in ein Zimmer mit ca. 24,20 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich eignet.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit ca. 8,07 m², das mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie einen praktischen Abstellraum.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres, separates Zimmer mit ca. 13,97 m². Dieses ist über eine eigene Treppe vom Wohnraum im Obergeschoss erreichbar und eignet sich ebenfalls hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder individueller Rückzugsort.
Das Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume stehen zur Lagerung, als Werkstatt oder für individuelle Hobby- und Abstellzwecke zur Verfügung.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine Waschküche, der Heizraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partyraum.
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich nahe dem beliebten Neumarkter Stadtteil Holzheim – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch seine Nähe zur Neumarkter Innenstadt sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in komfortabler Entfernung. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen hervorragend.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
• Spielplatz
• Schulen und Kindergärten
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• Klinikum
• Apotheken
• Bäckereien und Metzgereien
•Restaurants und Cafés
Entfernungen:
• Neumarkt Innenstadt 1,1 km
•Nürnberg 49,2 km
•Regensburg 75,7 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 9 min
Fahrzeit zur Autobahn: 8 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 39 min
