Erster Eindruck:
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet zeitgemäßes Wohngefühl mit einer komfortablen Ausstattung und einem durchdachten Wohnerlebnis auf einer Ebene. Mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 93,5 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Lebensqualität und entspanntes Wohnen legen.
Die offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein einladendes Ambiente, das Wohnen, Natur und Komfort harmonisch miteinander verbindet. Durch die Barrierefreiheit sowie hochwertige technische Ausstattungsmerkmale wird ein Wohnstandard geboten, der heute wie in Zukunft überzeugt.
Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in hochwertiger Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit moderne energetische Anforderungen. Es umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Obergeschosse sowie das Erdgeschoss, in dem sich diese Wohnung befindet.
Beheizt wird das Wohngebäude über eine zentrale Gasheizung. Alle Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung, welche ein durchgehend angenehmes und energieeffizientes Raumklima gewährleistet. Jede Wohnung ist individuell regelbar.
Die stufenlosen Zugänge im gesamten Gebäude sorgen für Barrierefreiheit, unterstützt durch einen Aufzug, der die Tiefgarage bequem mit allen Wohnebenen verbindet. Dort ermöglichen übergroße Stellplätze und eine breite Fahrgasse ein komfortables Parken. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Ein umfangreiches Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung des Eingangsbereichs und der Tiefgarage sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als gepflegte und moderne Wohnanlage mit einem harmonischen Umfeld und hoher Lebensqualität.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 364 €/ Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 43.347,62 € (Stand
31.12.2024)
Kaufpreis Wohnung: 385.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 405.000,00 €
Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine einladende Garderobe mit ca. 6,22 m², die praktischen Stauraum bietet. Kurz vor dem Eingang zum Bad befindet sich zusätzlich eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Direkt angrenzend liegt das moderne Tageslichtbad mit ca. 8,90 m², das mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist und ein komfortables Wohlfühlambiente schafft.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41,50 m². Große Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten hin und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit ca. 9,00 m² und in den eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der private Gartenanteil umfasst zusätzlich zur Terrasse eine Fläche von ca. 93,5 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 15,73 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11,08 m², das flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden.
Fazit:
• Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und ca. 90 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden & kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Übergröße & eigener Kellerraum vorhanden
• Barrierefreiheit: stufenlose Zugänge & Aufzug bis in die Tiefgarage
• Energieeffizienter KfW-55-Standard & zentrale Gasheizung
• Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Wohnqualität & Außenbereich legen
Die Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Neumarkt in der Oberpfalz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof. Zudem ermöglichen die nahe gelegene B299 und die Autobahn A3 eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nürnberg oder Regensburg.
Die Lage punktet durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, die ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die ein komfortables Leben im urbanen Umfeld genießen möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants und Cafés
• Stadtpark und Schlossweiher
•Museum Lothar Fischer
•Innenstadt und Einkaufszentrum
• Tankstelle
•Schulen und Kindergärten
•Schwimmbad
•Sport- und Freizeitangebote
• Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Nürnberg 47,7 km
•Regensburg 69,1 km
•Ingolstadt 77,1 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 7 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 min
