Erste Eindruck:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock in einer gepflegten Wohnanlage in Neumarkt und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume sowie eine ruhige, angenehme Wohnlage. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die überdachte Loggia einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Neumarkt und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume sowie eine ruhige, angenehme Wohnlage. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die überdachte Loggia einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Besonderheit: Obwohl die Wohnung über das allgemeine Treppenhaus erschlossen wird, erfolgt der Zugang im ersten Stock über einen außenliegenden Laubengang, der ausschließlich von den Wohnungen auf dieser Ebene genutzt wird. Dies schafft eine angenehm separate Eingangssituation mit zusätzlicher Privatsphäre.
Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für ein schönes Zuhause, das mit individuellen Ideen zu etwas ganz Besonderem werden kann. Wer Freude daran hat, Wohnräume nach dem eigenen Stil zu gestalten, findet hier den perfekten Rahmen dafür. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, durch geschmackvolle Modernisierungen langfristig Wert zu schaffen.
So spricht das Objekt sowohl Selbstnutzer, die sich ein gemütliches Zuhause mit persönlicher Note wünschen, als auch Kapitalanleger an, die ein wertstabiles Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus:
Die Wohnanlage wurde 1981 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 5.428 m² errichtet. Sie ist umgeben von gepflegten Außenflächen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Das ruhige Wohnumfeld und die solide Bausubstanz verleihen der Anlage Beständigkeit und bietet damit eine sichere Basis – sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung:
Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang mit ca. 1,59 m², der in die Diele mit ca. 6,61 m² übergeht und alle Räume angenehm miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 29,29 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit ca. 4,26 m² – ein geschützter Ort zum Abschalten und Auftanken.
Die Küche mit ca. 11,41 m² grenzt an den Wohnbereich an und bietet viel Freiraum für eine moderne Küchenplanung nach individuellem Stil. Hier kann ein neuer Mittelpunkt für Genuss und Gemeinschaft entstehen.
Das Schlafzimmer mit ca. 16,08 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein zweites Zimmer mit ca. 7,24 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ideal für alle Bedürfnisse. Das Bad mit ca. 5,55 m² ist funktional geschnitten und vervollständigt das Rau
Das Hausgeld liegt derzeit bei 292 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 196.435,93 €, wovon auf die Wohnung ca. 2.743,61 € entfallen.
Fazit:
•3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,57 m² Wohnfläche im ersten Stock
•Perfekt für Selbstgestalter und Kreative
•Bietet Potenzial für individuelle Neugestaltung und Modernisierung
•Überdachte Loggia für angenehme Stunden im Freien
•Durchdachte Raumaufteilung
•Personenaufzug für bequemen Zugang
•Kellerabteil inklusive
•Ruhige, dennoch zentrale Lage in Neumarkt
•Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neumarkt im Deininger Weg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Neumarkter Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Regensburg und in die umliegenden Städte. Auch die nahegelegene B299 sowie die Autobahn A3 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Parks, Sportanlagen und Restaurants, runden das Wohnumfeld perfekt ab.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Schulen und Kindergärten
•Ärzte und Apotheken
•Bushaltestelle und Bahnhof Neumarkt
•Parks und Grünanlagen
•Restaurants und Cafés
•Sport- und Freizeitangebote
Entfernungen:
•Nürnberg 47,6 km
•Regensburg 71,6 km
•München 152,0 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 14 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 43 min
