Der erste Eindruck:
Dieses moderne Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einer offenen, einladenden Atmosphäre und angenehm lichtdurchfluteten Wohnräumen. Der durchdachte Grundriss verteilt fünf Zimmer auf drei Ebenen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben sowie ausreichend Platz für individuelle Rückzugsbereiche. Der kleine Garten mit angrenzender Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse, die Raum für Erholung, Sonne und schöne Momente über den Dächern bietet.
Ein Zuhause, das sich perfekt an die Bedürfnisse von Familien richtet, die in beliebter und zentraler Lage von Neumarkt i.d.OPf. ein neues Zuhause suchen.
Haus:
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise mit Betonfertigteilen errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die hellen Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich besonders gut für das Leben mit Familie eignet.
Auf insgesamt ca. 145,77 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Dazu zählen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Studio im Dachgeschoss, das direkten Zugang zur Dachterrasse bietet und als besonderes Highlight des Hauses gilt. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, gemütlichen Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich stehen jeweils ein Geräteschuppen vor dem Haus sowie im Garten zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug bieten. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch durchdachte Abstellflächen ausreichend Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um ein helles, gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit attraktiver Raumaufteilung und einem besonderen Außenbereich.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Diele mit ca. 5,56 m², die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Küche mit ca. 10,35 m², die mit einer stilvollen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Angrenzend befindet sich das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit ca. 24,51 m², das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 18,90 m², von der 9,45 m² anrechenbar sind, sowie in den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein Flur mit ca. 6,65 m² führt zur Treppe. Der praktische Abstellraum unter der Treppe mit ca. 1,15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ca. 1,77 m².
Obergeschoss:
Über den Flur mit ca. 7,44 m² erschließen sich die privaten Räume des Obergeschosses. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 13,87 m² sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 11,52 m² und 11,14 m², die durch ihren guten Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das moderne Tageslichtbad mit ca. 10,08 m² ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, WC, Bidet sowie ein Waschbecken und bietet damit hohen Komfort für den Familienalltag.
Zusätzlich steht ein Technikraum mit ca. 2,19 m² zur Verfügung, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und die Heizungsanlage beherbergt.
Dachgeschoss:
Über einen kleinen Flur mit ca. 0,91 m² gelangen Sie in das Studio mit ca. 18,39 m², das sich dank seines guten Zuschnitts flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt – ob als zusätzlicher Wohnraum, Rückzugsbereich oder individuell nutzbarer Raum.
Das Highlight des Hauses bildet die großzügige Dachterrasse mit ca. 21,58 m², von der 10,79 m² zur Wohnfläche angerechnet werden. Sie bietet einen schönen Blick über Neumarkt sowie auf die Mariahilf-Kirche und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein besonderer Mehrwert dieses Hauses.
Fazit:
• ca. 145,77 m² Wohnfläche
• heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
• moderne Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• 3 großzügige Schlafzimmer
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet
• Studio mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse
• gepflegter Garten mit Geräteschuppen
• Außenstellplatz und weiterer Geräteschuppen vor dem Haus
• familienfreundliche und zentrale Lage in Neumarkt
Die Lage:
Die Immobilie liegt in einer beliebten und etablierten Wohnlage von Neumarkt i.d.OPf. und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu den Einkaufsmärkten REWE und Lidl, die eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs ermöglichen.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Neumarkt, der eine gute Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen bietet – ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung oder zum Entspannen.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit stadtnaher Versorgung und optimaler Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
•Bushaltestelle
•Spielplatz
•Kindergärten und Schulen
•Sport- und Freizeitmöglichkeiten
•Restaurants und Cafés
•Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Innenstadt Neumarkt 1,5 km
•Nürnberg 49,7 km
•Regensburg 70,5 km
•Ingolstadt 76,4 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min
