Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Energieeffizienter Neubau in Eschertshofen bei Pilsach

Erster Eindruck:

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus in Eschertshofen bei Pilsach überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine ansprechende Ausstattung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen ein. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und rundet den Wohnkomfort ab. Die Nähe zum Golfplatz unterstreicht die attraktive Lage und sorgt für ein besonderes Wohnumfeld.
Ideal geeignet für Kapitalanleger sowie für Singles oder Paare, die in ruhiger Lage und mit Nähe zum Golfplatz wohnen oder investieren möchten.
Besonders attraktiv ist die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit durch die degressive AfA, die in den ersten Jahren eine erhöhte steuerliche Entlastung ermöglicht.

Das Haus:

Das im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als moderner Neubau und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass die Wohnungen einen neuwertigen Zustand aufweisen.
Die Architektur ist zeitgemäß gestaltet und überzeugt durch klare Linien sowie eine ansprechende Optik. Offene und helle Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Raumnutzung.
Errichtet wurde das Objekt von der GW Immobilien Labertal, die für hohe Lebensqualität, durchdachte Wohnkonzepte und nachhaltigen Lagewert steht – ein Zuhause mit Zukunft.
Jeder Wohnung ist ein Carport-Stellplatz zugeordnet, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und entspricht damit modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Die Wohnung:

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit ca. 6,98 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 29,77 m² präsentiert sich hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 8,43 m² sowie zum eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.
Das Schlafzimmer mit ca. 11,60 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Als Bodenbeläge wurden Vinyl sowie Fliesen verwendet. Eine Videosprechanlage rundet die moderne Ausstattung ab.

Kaufpreis Wohnung: 267.976,00 €
Kaufpreis Carport: 15.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 282.976,00 €