Beeindruckendes Einfamilienhaus in Berg! Das perfekte Familienheim mit Garten und Terrasse

Reserviert
Kauf
Kaufpreis
645.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Ort
92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstücksfläche
ca. 529 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert
Sauna
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck:

Entdecken Sie dieses einladende Einfamilienhaus, das durch seinen klugen Grundriss und lichtdurchflutete, gemütliche Räume überzeugt. Modernes Design verbindet Komfort mit Funktionalität in einer warmen Atmosphäre. Eine attraktive Terrasse öffnet sich zu einem liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz für Entspannung und Spiel bietet – perfekt für Familien, die einen sicheren, privaten Bereich zum Wachsen und Gedeihen suchen.

Das Haus:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über eine massive Bauweise mit einer Wohnfläche von etwa 185 m² auf einem 529 m² großen Grundstück. Es ist vollständig unterkellert, was weiteren Stauraum ermöglicht. Zusätzlich gibt es eine Garage und zwei Stellplätze. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen ca. 8,48 m² großen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 45,22 m² und beeindruckt mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Die lichtdurchflutete Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre, lässt den Raum einladend und behaglich wirken und ermöglicht den Zugang zur Terrasse.

Die ca. 11,40 m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Von der Küche aus kann man den Essbereich sehen, während eine Tür zum Flur Privatsphäre schafft.

Zusätzlich gibt es ein ca. 5,35 m² großes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch einen ca. 6,61 m² großen Flur erschlossen wird. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 19,01 m² bietet reichlich Platz für eine ansprechende Möblierung und hat direkten Zugang zum Balkon.

Die beiden weiteren Zimmer, eines mit ca. 17,89 m² und das andere mit ca. 8,38 m², bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das größere dieser beiden Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Das ca. 8,85 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Das Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet nun ein ca. 24,45 m² großes, lichtdurchflutetes Studio. Durch die vorhandenen Fenster wirkt der Raum hell und angenehm. Er eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder Lesebereich.

Das Kellergeschoss:

Der Keller umfasst insgesamt 6 Räume. Ein sehr großer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche lädt zur Entspannung ein. Der Waschraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zudem verfügt es über drei Abstellräume, die vielfältigen Stauraum bieten.
Zu guter Letzt folgt ein Heizraum. Von hier aus gelangt man durch eine Tür direkt in den Garten

Ausstattung

Fazit

•ca. 185 m² Wohnfläche
•ca. 529 m² Grundstück
•inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
•Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden
•Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne
•Wellnessbereich mit einer Sauna im Keller
•Terrasse mit einem großen und gepflegten Garten
• eine Garage und zwei Stellplätze
•ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Die Lage:

Das Haus befindet sich im malerischen Ortsteil Berg, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Umgeben von viel Grün bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Zudem sorgen gute Verkehrsanbindungen dafür, dass die umliegenden Städte und das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar sind.

•Kinderbetreuungseinrichtung
•Schule
• Kindergarten
•Spielplätze
•Bäcker
•Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants

Entfernungen:

•Neumarkt 7,1 km
• Altdorf bei Nürnberg 13,2 km
•Nürnberg 41 km

Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 28 min

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.07.2032
Endenergieverbrauch124,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1999
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung

Kontaktdaten

Herr Anatolij Feldbusch
Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt
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