Der erste Eindruck:
Dieses Einfamilienhaus in der Hasenheide bei Neumarkt präsentiert sich als älteres, aber gepflegtes Zuhause mit viel Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helle Räume und eine gemütliche Ausstrahlung verleihen dem Haus eine einladende Note, während der schöne Garten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und sich langfristig ein gemütliches Eigenheim zu schaffen.
Das Haus:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 136,56 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit rund 830 m². Mit insgesamt 5 Zimmern überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten und praktischen Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Die Aufteilung des Hauses eröffnet zudem interessante Möglichkeiten: Die beiden Geschosse lassen sich bei Bedarf auch separat nutzen und bieten somit Potenzial für zwei Wohneinheiten.
Der Außenbereich besticht durch einen großen, schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Ein großzügiges Gartenhäuschen mit gemütlicher Laube und angrenzender Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich steht eine weitere Terrasse direkt am Haus zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss:
Über die Haustür gelangen Sie in das Treppenhaus und von dort über eine separate Wohnungseingangstür in das Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein länglicher Flur mit ca. 8,23 m², von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Wohnzimmer mit ca. 27,11 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 24,14 m², von der 6,04 m² zur Wohnfläche anrechenbar sind und die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Küche mit ca. 9,19 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 15,12 m² wird derzeit als Esszimmer genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer umfasst ca. 6,11 m² und enthält eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit ca. 1,82 m². Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte.
Das Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zunächst eine kleine Diele mit ca. 1,71 m² empfängt, von der aus der Zugang zur Wohnung erfolgt. Ein zentral gelegener Flur mit ca. 8,23 m² verbindet alle Räume dieser Etage und sorgt für eine praktische Aufteilung.
Das Wohnzimmer mit ca. 11,77 m² bietet eine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann bei Bedarf auch als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und lässt sich somit flexibel an die individuellen Wohnbedürfnisse anpassen. Die Küche mit ca. 8,60 m² ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die gängige Kücheneinrichtung.
Das Schlafzimmer mit ca. 12,25 m² bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 8,70 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Das Badezimmer mit ca. 5,94 m² ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Keller:
Das Untergeschoss ist über einen länglichen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Zur Verfügung stehen ein Kellerraum mit Dusche, ein kleiner Waschraum sowie eine Werkstatt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und einen weiteren flexibel nutzbaren Kellerraum, beispielsweise als Hobby- oder Lagerfläche.
Abgerundet wird das Untergeschoss durch den Heizraum.
Fazit:
•Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
•ca. 136,56 m² Wohnfläche
•heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• je ein Badezimmer pro Etage vorhanden
• abtrennbar in zwei abgetrennte Wohnungen
• vollunterkellert – viel Platz für Stauraum
• gepflegter Garten - ideal für Kinder
• großzügiges Grundstück mit ca. 830 m²
• Garage und Gartenhäuschen mit Terrasse vorhanden
• ruhige, aber zentrumsnahe Lage
Die Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Bereich von Neumarkt in der Oberpfalz, im Stadtteil Hasenheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Neumarkt ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt. Darüber hinaus liegt die nächste Auffahrt zur A3 nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel angebunden sind.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Spielplätze sowie Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen. Die Innenstadt von Neumarkt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Kindergarten
•Schule
• Spielplatz
• Fußballplatz
•Innenstadt Neumarkt
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte und Apotheken
•Restaurants und Cafés
Entfernungen:
• Neumarkt Innenstadt 3,4 km
•Nürnberg 44,9 km
•Regensburg 68,5 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 19 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 43 min
