Erster Eindruck:
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug empfängt Sie mit einer angenehmen, gemütlichen Atmosphäre und einem Grundriss, der sich von klassischen Zuschnitten positiv abhebt. Durch die besondere Raumaufteilung entsteht ein spannendes Wohnkonzept mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal, um eigene Wohnideen umzusetzen und das vorhandene Entwicklungspotenzial voll auszuschöpfen. Die Wohnung liegt in Neumarkt in einer Wohnlage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtlebens vereint. Ein ideales Angebot für Paare oder Familien, die ihre eigenen vier Wände in Neumarkt suchen – oder für Kapitalanleger.
Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Es ist Teil einer größeren, gepflegten Wohnanlage, die sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Neumarkt auszeichnet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet damit komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die gesamte Anlage macht einen strukturierten und ordentlichen Eindruck und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.
Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie zunächst eine Garderobe mit ca. 6,02 m², die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Stauraum bietet. Anschließend öffnet sich der zentrale Wohnbereich mit ca. 25,44 m², der als Herzstück der Wohnung dient und ein offenes, einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die helle Essdiele mit ca. 14,10 m² sowie in die angrenzende Küche mit ca. 6,04 m². Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit ca. 27,71 m², das viel Raum für unterschiedliche Möblierungswünsche bietet und zudem einen direkten Zugang zur Loggia mit ca. 10,18 m² ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei weitere Zimmer mit ca. 15,85 m² und ca. 11,03 m², die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer mit ca. 8,30 m² ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und damit optimal für den Alltag eingerichtet.
Zusätzlich sorgen eine praktische Abstellkammer mit ca. 3,12 m² und ein separates Gäste-WC mit ca. 2,13 m² für weiteren Komfort und Funktionalität.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 553 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 399.525,48 €, wovon auf die Wohnung ca. 5.258,38 € entfallen (Stand 31.12.2024).
Fazit:
•4-Zimmer-Wohnung im 1.OG
•bequem erreichbar dank Aufzug
•besonderer und großzügiger Grundriss
•offenes zentrales Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung
•helle Essdiele und separate Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
•geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
•zusätzliches Gäste-WC und praktische Abstellkammer
•Loggia mit ca. 10,18 m² für entspannte Außenmomente
•viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung
•attraktive Wohnlage in Neumarkt
•ideal für Paare oder Familien, die ein neues Zuhause suchen
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Neumarkter Stadtteil Kohlenbrunnermühle. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bereiche schnell erreichbar sind.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Sportvereinen über Rad- und Spazierwege bis hin zu weiteren Freizeitangeboten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen ebenfalls bequem erreichbar sind. Insgesamt eine attraktive, alltagsnahe und dennoch ruhige Wohnlage in Neumarkt.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Schulen und Kindergärten
• öffentliche Anbindung
• Restaurants und Cafés
•Sport- und Freizeitangebote
• Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Nürnberg 46,6 km
•Regensburg 73,1 km
•München 146,0 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 6 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 38 min
