Erster Eindruck
Diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Neumarkt. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Zustand eines Erstbezugs und überzeugt durch ein helles Wohnambiente sowie einen zeitlosen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Südausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hochwertige Materialien, neue dreifach verglaste Fenster sowie moderne Vinylböden sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und hohen Wohnkomfort.
Dank der fußläufig erreichbaren Innenstadt und der guten Anbindung an den Bahnhof verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare – ebenso interessant als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Das Haus
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf drei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen.
Die Wohnung
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die komplette Elektrik, das Badezimmer, sämtliche Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür. Zudem wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, der Estrich ausgeglichen und die Wände neu verputzt. Ein effizienter Durchlauferhitzer sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur mit ca. 4,38 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit ca. 2,91 m², die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit ca. 21,15 m², das durch seine Südausrichtung besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 3,97 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die separate Küche mit ca. 9,58 m² bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.
Das Schlafzimmer mit ca. 16,38 m² überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und lässt sich flexibel möblieren.
Das Badezimmer mit ca. 4,03 m² wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitgemäß gestaltet.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der durch seine pflegeleichte und zeitlose Optik überzeugt. Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 252 €.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 54.110 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von ca. 2.813 € entfällt.
Ausstattung
•Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2026)
•Wohnfläche ca. 60,48 m²
•2,5 Zimmer mit zeitlosem Grundriss
•Lage im Hochparterre
•Heller Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung
•Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
•Moderne Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
•Gefliestes Badezimmer
•Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
•Komplette Erneuerung der Elektrik
•Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür
•Neu verputzte Wände und ausgeglichener Estrich
•Effizienter Durchlauferhitzer für Warmwasser
•Praktische Speisekammer / Abstellraum
•Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
•Ruhige Wohnlage
Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Eberle-Straße in einer ruhigen Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Die Neumarkter Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Neumarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung nach Nürnberg und Regensburg.
Entlang der Regensburger Straße, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neumarkt) sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur und in die Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Naherholungsflächen und
Spazierwege
• Tankstelle
• Schulen und Kindergärten
• Sport- und
Freizeitangebote
• Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
Neumarkt Innenstadt 2 km
Nürnberg 46,6 km
Regensburg 70 km
München 140 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: ca. 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: ca. 5 min
Fahrzeit zur Autobahn: ca. 13 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 50 min
