Familienfreude in Altdorf! Traumhafte Doppelhaushälfte mit bezauberndem Garten

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Ort
90518 Altdorf
Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstücksfläche
ca. 354 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck:

Diese einladende Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig und bietet perfekte Voraussetzungen für eine kleine Familie. Der durchdachte Schnitt und die großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Highlight ist die wunderschön gestaltete Terrasse, die zusammen mit dem gepflegten Garten zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt. Ein idealer Ort, um Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus:

Die Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von ca. 113 m² und einem Grundstück von ca. 354 m². Es ist voll unterkellert und schafft somit zusätzlichen Stauraum. Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung und sorgen für ein komfortables Parken.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten der Eingangstür gelangt man in einen geräumigen Windfang von 4,54 m², der viel Raum für eine Garderobe bietet.

Direkt angrenzend befinden sich ein komfortables Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Büro mit einer Fläche von ca. 10,52 m².
Über eine separate Tür erreicht man den ca. 5,97 m² großen Flur.

Der geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 35,81 m² ist mit einem stillgelegten Kachelofen versehen und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die offene Architektur fördert eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre.

Die ca. 8,36 m² große Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und ermöglicht einen freien Blick in den Essbereich. Somit genießt man einen fließenden Übergang zwischen den Räumen. Eine Tür trennt die Küche vom Flur, was praktische Abgrenzung und gleichzeitig Privatsphäre gewährleistet.

Das Obergeschoss:

Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und führt in einen zentralen Flur mit einer Fläche von 4,23 m². Drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer verteilen sich harmonisch auf dieser Etage.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,78 m² erlaubt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten für individuellen Wohnkomfort.

Die anderen zwei Zimmer, 12,60 m² und 11,47 m² groß, eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das 8,05 m² große Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet und ein Doppelwaschbecken, welches umfassenden Wohlfühlfaktor garantiert.

Das Kellergeschoss:

Der Keller umfasst vier zweckmäßige Räume.
Der Waschraum ermöglicht einen direkten Gartenzugang und beinhaltet Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein Heizraum sorgt für die zentrale Unterbringung aller wichtigen Haustechnik.
Ein großzügiger Hobbyraum bietet ausreichend Platz für kreative Aktivitäten und führt direkt in einen angrenzenden Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird und ideal für Heimwerkerprojekte geeignet ist.

Ausstattung

Fazit:

• Doppelhaushälfte
• ca. 113 m² Wohnfläche
• ca. 354 m² Grundstücksfläche
• offener Wohn- und Essbereich
• inkl. Einbauküche
• sehr schöner Garten mit Terrasse
• ein Carport und zwei Außenstellplätze
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Die Lage:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen und landschaftlich reizvollen Umgebung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Altdorf bietet, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Diese Lage vereint naturnahe Wohnqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und ist ideal für Familien.

•Kindergärten
•Grundschule
• Spielplätze
•Freibad
•Krankenhaus
•Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants

Entfernungen:
•Burgthann 7,8 km
•Neumarkt 18,3 km
•Nürnberg 32,4 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 7 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 37 min

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.05.2034
Endenergieverbrauch107,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1988
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung

Kontaktdaten

Herr Anatolij Feldbusch
Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt
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