Der erste Eindruck:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet rund 167,97 m² Wohnfläche auf einem ca. 676 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Hanglage.
Die solide Bauweise, die freundliche Raumgestaltung sowie die naturnahe Umgebung machen das Objekt ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei überdachte Terrassen und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Besonders hervorzuheben sind das separate Treppenhaus und die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit auszubauen – Keller, Erd- und Dachgeschoss sind jeweils abschließbar.
Das Haus:
Die Immobilie bietet sechs gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie der Ofen im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Durch die Hanglage verfügen zwei Kellerräume über Tageslicht, wodurch sich zusätzliche Wohn- und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Seit dem Baujahr 1979 wurden zudem bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Fassade sowie ein Garagenanbau. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Das Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein helles Treppenhaus mit Tageslicht. Die angrenzende Diele mit ca. 12,08 m² bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen dieser Wohnebene.
Zunächst erreichen Sie die offene Küche mit ca. 9,89 m², ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gleich gegenüber befindet sich die praktische Speisekammer mit ca. 3,32 m².
Der angrenzende Essbereich mit ca. 14,34 m² präsentiert sich offen und freundlich und führt fließend in den großzügigen Wohnbereich mit ca. 22,42 m² über. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und bieten einen weiten Blick in die Natur.
Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer schafft eine warme Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 42,33 m² – perfekt für ruhige Stunden im Freien.
Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 17,37 m² sowie zwei zusätzliche flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 12,29 m² und ca. 10,04 m² zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit ca. 6,23 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC mit ca. 3,32 m².
Das Kellergeschoss:
Helle, vielseitige und komfortable Nutzfläche – Das Kellergeschoss mit ca. 110,83 m² wovon 42,93 m² als Wohnfläche anrechenbar sind, ist über das Treppenhaus zugänglich und überzeugt mit zwei tageslichthellen, beheizbaren Zimmern, die als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsräume perfekt geeignet sind.
Zusätzlich stehen ein großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit WC, ein Heizraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein Tankraum zur Verfügung.
Von hier besteht zudem direkter Zugang zur Doppelgarage, was den Alltag komfortabel gestaltet.
Eine zweite überdachte Terrasse im Gartenbereich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das Dachgeschoss:
Zukunftssichere Erweiterungsmöglichkeiten – Das Dachgeschoss bietet viel Ausbaupotenzial und ist bereits vollständig über das zentrale Treppenhaus erschlossen.
Hier kann eine eigenständige Wohneinheit entstehen – ob als Einliegerwohnung, Jugendbereich oder Home-Office-Lösung.
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Umsetzung nach eigenen Vorstellungen.
Fazit:
• gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche
• sonniges Eckgrundstück mit ca. 676 m² in ruhiger Hanglage mit Fernblick
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – zweite Wohneinheit möglich dank separater Erschließung
• offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse
• praktische Raumaufteilung mit 6 flexibel nutzbaren Zimmern
• davon zwei helle, beheizbare Zimmer im UG
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Preis enthalten
• Doppelgarage, zusätzliche Einzelgarage sowie weiterer Stellplatz
• zukunftssichere Wohnlösung mit angenehmem Wohnkomfort in naturnaher Umgebung
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in Velburg – einer charmanten Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
Der familienfreundliche Wohnstandort besticht durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und verbindet ländliches Leben mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung sowie Schulen sind im Stadtgebiet von Velburg vorhanden und bequem erreichbar.
Über die Bundesautobahn A3 besteht eine hervorragende Verbindung nach Neumarkt i.d.OPf., Regensburg sowie in die Metropolregion Nürnberg.
Die malerische Umgebung mit Wäldern, Felsformationen und vielfältigen Wander- und Radwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten in der Natur ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
In der Nähe befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• Gastronomie, Cafés und regionale Angebote
• Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• sehr gute Verkehrsanbindung (A3, ÖPNV)
Entfernungen:
• Parsberg 11,1 km
• Neumarkt 19,5 km
• Regensburg 54,6 km
• Nürnberg 62,2 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 12 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 3 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min
