Der erste Eindruck:
Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert bereits auf den ersten Blick mit seiner klaren Architektur und einer einladenden, warmen Ausstrahlung. Innen setzt sich dieser Eindruck nahtlos fort: Ein durchdachter, funktionaler Grundriss schafft helle, offene Räume und bietet zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für das tägliche Familienleben. Die gemütliche Wohnatmosphäre wird durch hochwertige Ausstattungsdetails und eine harmonische Raumgestaltung unterstrichen.
Das Grundstück selbst präsentiert sich als grüne, gepflegte Oase – ideal für entspannte Stunden im Freien oder unbeschwertes Spielen im Garten. Die ruhige Wohnlage rundet das Gesamtbild ab und macht das Haus zu einem wohltuenden Rückzugsort vom Alltag. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen.
Das Haus:
Das im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise gebaut und präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Auf insgesamt ca. 136,12 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen und dank der durchdachten Planung ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Durch die moderne Bauweise überzeugt das Haus zudem mit einem geringen Energiebedarf – ideal für alle, die Wert auf Effizienz und Nachhaltigkeit legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, wohnliche Atmosphäre.
Der Außenbereich bietet zusätzlichen Komfort: Der schöne, liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während die große, überdachte Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine Doppelgarage sowie ein praktischer Gartenschuppen ergänzen das Platzangebot perfekt.
Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, wurde bei der Planung viel Wert auf ausreichend Stauraum gelegt. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als modernes und durchdachtes Zuhause.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und integriertem Treppenhaus. Auf rund 12,76 m² bietet dieser Eingangsbereich ausreichend Platz und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Lebensmittelpunkt des Hauses: das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 32,27 m². Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen.
Die angrenzende, offene Küche mit ca. 10,57 m² ist modern gestaltet und mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzlichen Komfort steht eine kleine, aber äußerst praktische Speisekammer mit ca. 2,43 m² zur Verfügung – ideal zur Vorratshaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC mit ca. 2,05 m² sowie ein Technikraum mit rund 8,75 m². Dieser bietet nicht nur Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sondern auch wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltägliches.
Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Helligkeit der Wohnbereiche und die funktionalen Ergänzungen für den täglichen Komfort.
Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zunächst eine offene Galerie bzw. ein heller Flurbereich mit ca. 6,86 m² präsentiert. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Etage.
Das großzügige, länglich geschnittene Schlafzimmer mit ca. 21,30 m² bietet vielseitige Möglichkeiten der Nutzung. Durch seine Aufteilung eignet es sich perfekt, um neben dem Schlafbereich auch eine Ankleidezone oder ein kleines Homeoffice einzurichten – ideal für flexible Wohnbedürfnisse.
Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit ca. 14,31 m² und 14,41 m² bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Beide Räume punkten mit harmonischen Grundrissen und angenehmer Helligkeit.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit rund 10,41 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung: WC und Dusche befinden sich geschickt hinter einer Trennwand, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schafft. Darüber hinaus stehen eine Badewanne und ein Waschtisch zur Verfügung – ideal für den Familienalltag wie auch für entspannte Momente.
Insgesamt bietet das Obergeschoss eine gelungene Kombination aus Wohlfühlräumen, durchdachten Details und Flexibilität für die ganze Familie.
Fazit:
•ca. 136,12 m² Wohnfläche
•offener Wohn- und Essbereich mit Küche
• stilvolle Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• 3 großzügige Schlafzimmer
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet
• überdachte Terrasse und gepflegter Garten
• Garage und Geräteschuppen vorhanden
• familienfreundliche Lage in Köstlbach
Die Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Ortsteil Köstlbach der Gemeinde Postbauer-Heng. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Nähe und bietet eine gute Anbindung an den Ortskern sowie an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Der nahegelegene Bahnhof in Postbauer-Heng bietet eine sehr gute Zuganbindung nach Nürnberg und Neumarkt, und auch mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit in der Nürnberger Innenstadt.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im nahen Umfeld zur Verfügung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister problemlos erreichbar.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Fitnessangebote, Sportvereine und schöne Wege für Spaziergänge oder Fahrradtouren befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Spielplatz sorgt dafür, dass auch die jüngsten Bewohner auf ihre Kosten kommen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Bushaltestelle
• Spielplatz
•Kindergärten
•Grund- und Mittelschule
•Sport- und Freizeitmöglichkeiten
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Postbauer-Heng Centrum 2,5 km
•Neumarkt 9,6 km
•Nürnberg 35,0 km
•Regensburg 83,2 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt: 18 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min
