Der erste Eindruck:
Erleben Sie Wohnkomfort in einer neuen Dimension mit diesem großzügigen Einfamilienhaus in Seubersdorf, das durch seine kluge Raumaufteilung und hohe Funktionalität besticht. Das Anwesen zeichnet sich durch helle und einladende Räumlichkeiten aus, die jedem Familienmitglied ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Der prächtig gestaltete Garten ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mit reichlich Raum für persönliche Entfaltung und Familienaktivitäten ist dieses Haus ideal für große und wachsende Familien, die ein harmonisches Zuhause schätzen.
Das Haus:
Das Einfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 240 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 871 m². Es ist voll unterkellert und schafft zusätzlichen Raum für Lagerung und Aktivitäten. Zudem sind eine Garage sowie ein Carport vorhanden und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist seit 2020 zuverlässig vermietet.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erreicht man zunächst einen geräumigen Flur von etwa 24,41 m², der direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet.
Das einladende Wohnzimmer, das sich über 34,66 m² erstreckt, ist mit einem gemütlichen Kamin versehen und ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man zum Esszimmer, welches sich durch eine Tür abtrennen lässt, um bei Bedarf Privatsphäre zu schaffen.
Der ca. 17,03 m² große Essbereich führt weiter in die ca. 7,55 m² große Küche mit einer funktional ausgestatteten Einbauküche sowie zur angrenzenden Speisekammer.
Das ca. 20,19 m² große Schlafzimmer ermöglicht viel Raum für Ruhe und Erholung und kann nach individuell gestaltet werden. Zwei weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, messen ca. 11,85 m² und 16,88 m² und können flexibel auch als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen.
Ein großzügiges Badezimmer mit einer Fläche von ca. 12,84 m² enthält eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein Bidet.
Ergänzende Elemente im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC und eine Garderobe, die eine praktische Funktionalität sicherstellen.
Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, unterstrichen durch einen weiten Flur von etwa 22,41 m².
Das erste Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 24,69 m² verfügt über einen angegliederten Ankleideraum mit Tür für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein weiterer Schlafraum von ca. 26,02 m² ist mit einem offenen Nebenraum verbunden, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird.
Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume von ca. 8,37 m² und ca. 4,45 m² sowie einen weiteren nicht ausgebauten Raum von etwa 11,42 m², die vielfältigen Anwendungsmöglichkeiten bietet.
Anschlüsse für ein Badezimmer, WC und eine Küche sind bereits vorinstalliert, was die Einrichtung und Anpassung dieser Räume erleichtert.
Das Kellergeschoss:
Der Keller des Hauses bietet vielseitige Verwendungsoptionen und umfasst zwei Hobbyräume, die sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Werkstätten eignen. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume für praktische Lagermöglichkeiten.
Ein funktional eingerichteter Waschraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die Hausarbeit, während der Heizungsraum auch eine Dusche bereithält.
Ein besonderes Highlight ist ein weiteres Zimmer, ausgestattet mit einer Sauna, perfekt für Entspannung und Wellness. Die Garage ist ebenfalls direkt vom Keller aus zugänglich.
Fazit
•ca. 240 m² Wohnfläche
•ca. 871 m² Grundstück
•inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
•Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne
•genügend Räumlichkeiten zum Wohlfühlen vorhanden
•Terrasse mit einem großen und gepflegten Garten
•eine Garage und ein Stellplatz
• aktuell vermietet
•ruhige und familienfreundliche Lage
Die Lage:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft, ideal für das Aufziehen einer Familie. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschule sowie diverse Einkaufsoptionen sind problemlos zu Fuß erreichbar, was tägliche Erledigungen erleichtert. Kindergarten und Bahnhof befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto entfernt, was die Mobilität für Berufspendler und Familien fördert.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten wie Edeke und Netto
•Grund- und Mittelschule
• Spielplatz
•Feuerwehr
•Restaurants
•Apotheke
•Kindergarten
Entfernungen:
•Parsberg 8,7 km
•Dietfurt a.d. Altmühl: 19,4 km
•Neumarkt: 26,3 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 7 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min
