Der erste Eindruck:
Das Zweifamilienhaus in Freystadt überzeugt schon beim ersten Ankommen mit seiner beeindruckenden Größe. Helle Wohnräume schaffen viel Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzugsorte. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle, ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder Freunde unter einem Dach.
Besonders der große Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein, perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Sommerabende im Grünen.
Ein ideales Zuhause für alle, die Raum für sich und ihre Liebsten suchen.
Das Haus:
Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und 1998 um ein Obergeschoss erweitert. Das Grundstück umfasst insgesamt 836 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 298 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern.
Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche vorhanden sind. Über eine Wendeltreppe im Obergeschoss ist das ausgebaute Dachgeschoss zugänglich, das weiteren Raum zur individuellen Nutzung schafft. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Garten.
Erdgeschoss:
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein offener Essbereich mit ca. 20,22 m², der durch einen Kamin und den direkten Zugang zur Terrasse eine gemütliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer mit ca. 28,23 m², von dem man auch zur Terrasse gelangt.
Die ca. 8,92 m² große Küche mit funktionaler Einbauküche samt Elektrogeräten wird durch eine kleine Speisekammer ergänzt.
Über eine Glastür gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 19,09 m², zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10,63 m², ein Badezimmer mit ca. 7,78 m² sowie eine kleine Abstellkammer.
Obergeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man die Obergeschoss-Wohnung, die ebenfalls über ein offenes Esszimmer verfügt. Direkt anschließend befindet sich eine ca. 11,23 m² große Küche mit Einbauküche und Speiseraum, die viel Platz zum Kochen und Verstauen bietet.
Das ca. 32,08 m² große Wohnzimmer mit Kamin, hohen Decken und Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Ambiente.
Vom Wohnbereich aus erreicht man ein Schlafzimmer mit ca. 16,78 m² und ein Kinderzimmer mit rund 10,14 m². Zudem ist ein weiteres Zimmer mit ca. 9,41 m² vorhanden, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird, sich aber flexibel beispielsweise als Büro oder Hobbyraum gestalten lässt. Das Badezimmer mit einer Größe von etwa 8,96 m² beinhaltet eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Dachgeschoss:
Eine Wendeltreppe im Wohnbereich des Obergeschosses führt hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit ca. 34,32 m² zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Von hier aus hat man einen offenen Blick hinunter ins Wohnzimmer, was für eine offene Atmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder zur persönlichen Gestaltung ganz nach Bedarf.
Keller:
Der Keller bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Stauraum. Neben einem separaten Raum zur Holzlagerung sind ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Treppenaufgang zum Garten und zwei weitere Zimmer vorhanden, die flexibel als Abstellfläche, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden können. Der Heizraum ergänzt die funktionale Ausstattung des Kellers.
Fazit:
•ca. 298 m² Wohnfläche in zwei separaten Wohnungen
•insgesamt 10 Schlafzimmer
•jeweils offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Küchen mit Speisekammern
• Badezimmer je mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet
• sowohl Terrasse als auch Balkon vorhanden
• Keller mit Wäscheraum und viel Staufläche
• großer Garten
• Doppelgarage
Die Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in Freystadt. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Spielplätze.
Die Anbindung an die Autobahn A6 erreichen Sie in etwa 10 Minuten, was für eine bequeme Verbindung in Richtung Nürnberg oder Ingolstadt sorgt.
Eine ideale Lage für alle, die naturnahes und gleichzeitig zentrales Wohnen schätzen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Innenstadt
•Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten
•Schulen
•Restaurants
• ärztliche Versorgung und Apotheken
• Freizeitmöglichkeiten
Entfernungen:
•Neumarkt 18,0 km
•Nürnberg 44,2 km
•Ingolstadt 62,9 km
• Regensburg 81,8 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 15 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min
