Erster Eindruck:
Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt auf den ersten Blick durch ihre einladende Erscheinung und ihre ruhige Lage in Neumarkt. Der liebevoll angelegte Garten bietet ideale Bedingungen für alle, die Freude am Gärtnern haben.
Ideal für Familien, die ein neues Zuhause in zentraler Lage suchen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen.
Das Haus:
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Haus bietet Wohnraum auf zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt für viel Tageslicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Dachboden sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Die Spielgeräte im Garten sind nicht im Mietvertrag enthalten.
Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem ca. 2,7 m² großen Windfang, von dem aus ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garderobe zugänglich sind. Anschließend öffnet sich ein heller Wohnbereich mit ca. 15,4 m² sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26,48 m². Von hier aus gelangen Sie in den ca. 12,38 m² großen Wintergarten sowie auf die Terrasse und in den Garten. Die ca. 11,11 m² große Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Das Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Flur mit ca. 10,11 m². Von hier aus erschließen sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18,85 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12,34 m² und 12,14 m², die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ca. 8,75 m² große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Das Untergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Technikraum noch ein Abstellraum mit ca. 8,43 m² und ein Hobbyraum mit ca. 25,52 m².
Das Haus wird zum 01.04.2026 bezugsfrei.
Kaltmiete 1.340 €
Garage 60 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 1.550 €
Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Fazit:
• gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten
• ruhige Lage in Neumarkt
• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 359 m² Grundstücksfläche
• voll unterkellert
• großzügige und helle Räume
• Einbauküche samt Elektrogeräten verfügbar
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Garage mit Dachboden vorhanden
Die Lage:
Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Neumarkt und zählt zu den bevorzugten und gefragten Wohngegenden der Stadt. Die Innenstadt ist in etwa zwei Kilometer erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich und alltagstauglich macht.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants
• Bäckereien
• Arztpraxen und Apotheken
• Schule und Kindergärte
• Sportverein ASV Neumarkt
• weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Entfernungen:
•Nürnberg: 42 km
•Regensburg: 65 km
•Ingolstadt:66 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min
