Der erste Eindruck:
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt auf den ersten Blick mit seinem einladenden Charakter und einer klaren, zeitgemäßen Architektur. Großzügige, helle Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und eine gemütliche Atmosphäre schaffen perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Das Haus liegt ruhig in einem gepflegten Neubaugebiet und bietet mit seinem schön angelegten Garten viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Hier finden Familien ein Zuhause, das modernes Wohnen und Geborgenheit ideal miteinander verbindet.
Das Haus:
Das 2019 in Holständerbauweise erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 543 m² ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente, ideal für Familien.
Dank der Bauweise nach KfW-55-Standard überzeugt das Haus mit geringem Energiebedarf und zukunftsorientierter Nachhaltigkeit.
Der große, liebevoll gestaltete Garten mit einem runden, eingelassenen Pool und einer überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine Garage sowie ein separater Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet aber dennoch praktische Abstellfläche, u.a. in einem praktischen Geräteschuppen und im Dachboden.
Das Haus ist mit einer PV-Anlage mit 13,7 kWp Leistung, einem 5 kWh Speicher sowie einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ausgestattet. Außerdem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden.
Hier verbinden sich modernes Wohnen, hoher Komfort und ein familienfreundliches Umfeld auf perfekte Weise.
Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, großzügiger Eingangsbereich mit ca. 12,50 m², der den freundlichen Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Von hier aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 36,23 m², der zusammen mit der offenen Küche auf ca. 6,02 m² das Herzstück des Hauses bildet.
Große Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse, die teilweise überdacht ist.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit ca. 2,90 m², ein ca. 6,32 m² großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 8,28 m², das beispielsweise als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.
Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein Flur mit ca. 5,60 m² die Räume verbindet. Das Elternschlafzimmer mit ca. 12,73 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und wird durch ein praktisches Ankleidezimmer mit ca. 6,62 m² ergänzt, ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zwei großzügige Kinderzimmer mit ca. 15,38 m² und 15,52 m² überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und ermöglichen eine flexible und optimale Einrichtung.
Das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 12,12 m² rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab: Eine stilvolle Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine separate Dusche und Toilette, geschickt hinter einer Trennwand verborgen, sorgen für ein ansprechendes und funktionales Design.
Fazit:
• ca. 147,34 m² Wohnfläche
• offener Wohn- und Essbereich mit Küche
• hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
• 3 Schlafzimmer
• separates Ankleidezimmer
• stilvolles Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet
• teils überdachte Terrasse
• großer Garten mit eingebautem Pool
• PV-Anlage 13,7 kWp mit 5 kWh Speicher
• Solaranlage für die Warmwasserbereitung
• Garage und Geräteschuppen vorhanden
Die Lage:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Reichertshofen der Gemeinde Sengenthal, nur wenige Minuten südlich von Neumarkt i. d. Opf.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind im nahegelegenen Neumarkt vorhanden. Ärzte, Apotheken und das Klinikum sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein, ideal für aktive Familien. Dank der Nähe zur B299 und A3 sowie regelmäßiger Busverbindungen nach Neumarkt besteht eine hervorragende Anbindung, perfekt für Pendler und alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Bäckerei
• Spielplatz
•Schützenverein
•Fußballplatz
•Wanderwege
•Einkaufsmöglichkeiten
•Stadt Neumarkt
Entfernungen:
•Neumarkt 8,2 km
•Nürnberg 49,6 km
•Regensburg 73,1 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 11 min
Fahrzeit zur Autobahn: 16 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 43 min
