Der erste Eindruck:
Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einem wunderschönen Garten präsentiert sich als ideales Zuhause für eine große Familie oder als Investitionsobjekt. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Wertsteigerung.
Das Haus:
Dieses Haus wurde im Jahr 1967 errichtet und zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 504 m².
Komplett unterkellert bietet das Gebäude zusätzlichen Stauraum und sowohl eine Doppelgarage als auch eine langgezogene Einzelgarage als praktische Parkmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses findet man sich in einem funktionalen Eingangsbereich wieder.
Weiter in die Wohnung hinein gelangt man zu einem Flur von etwa 7,76 m², der den Zugang zu den umliegenden Räumen ermöglicht.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 21,86 m² und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Arbeitszimmer, das ausschließlich durch das Wohnzimmer betreten werden kann.
Die Küche ist ca. 12,19 m² groß und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die eine praktische Lösungen für den Alltag ermöglicht.
Das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16,87 m² ist ausreichend groß für eine komfortable Einrichtung. Ein weiteres Zimmer, etwa 8,64 m² groß, dient derzeit als Aufbewahrungsraum, kann jedoch leicht zu einem Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer umfunktioniert werden.
Das ca. 4,42 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC mit Waschbecken.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss spiegelt die Aufteilung des Erdgeschosses wider, ergänzt jedoch um einen attraktiven Balkon. Ein weiteres Zimmer, zugänglich vom Flur und nicht vom Wohnzimmer, bietet sich optimal als Büro oder Gästezimmer an. Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sind effizient und wohnlich gestaltet und entsprechen der praktischen Anordnung des Erdgeschosses.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche und gut aufgeteilte Wohnfläche.
Das Wohnzimmer umfasst ca. 18,34 m² und schafft eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und Familie.
Die ca. 8,54 m² große Küche ist ebenfalls mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch bietet.
Zwei weitere Zimmer, mit Größen von 12,63 m² und 9,13 m², lassen sich vielfältig nutzen. Ihre Anpassungsfähigkeit macht sie perfekt für verschiedenste Anforderungen, ob als Schlafbereich, lebhafter Spielort für Kinder, einladender Raum für Gäste oder effizienter Arbeitsplatz.
Das Badezimmer, ca. 6,11 m² groß, ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den Komfort erhöht, neben einem separaten WC. Ein zusätzlicher Raum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, der praktische Vorteile für den Haushalt bietet.
Keller:
Der Keller dieses Hauses bietet neben praktischen Nebenräumen eine voll ausgebaute Zwei-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung setzt sich zusammen aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Küche mit integrierter Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und jedes Zimmer in dieser Wohnung verfügt über ein Fenster, was für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Sie ist seit 2020 zuverlässig vermietet.
Zusätzlich zum Wohnbereich gibt es im Keller einen Heizraum, einen hellen und freundlichen Werkstattraum mit Fenstern sowie ein Trockenraum. Der Trockenraum bietet eine Tür, die direkt in den Garten führt. Ein separates WC ergänzt die Funktionalität des Kellers.
Fazit:
• Dreifamilienhaus
• ca. 240 m² Wohnfläche
• ca. 504 m² Grundstücksfläche
• aufgeteilt in drei Wohneinheiten
• große Terrasse im Erdgeschoss
• genügend Räumlichkeiten vorhanden
• eine Doppelgarage und eine Einzelgarage
• ruhige und familienfreundliche Lage
Die Lage:
Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bevorzugen. Kindergärten, Spielplätze und ein Freibad sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders in den Sommermonaten bereichert. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Krankenhaus sowie Apotheken nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass alles schnell und bequem erreichbar ist. Diese Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für das Familienleben.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Kindergärten
•Grundschule
• Spielplätze
•Freibad
•Krankenhaus
•Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants
Entfernungen:
•Burgthann 8,8 km
•Neumarkt 17,9 km
•Nürnberg 28,3 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn: 8 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 34 min
