Erster Eindruck:
Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage, vermittelt ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohn- und Schlafbereiche sind großzügig gestaltet und bieten mit ca. 95,26 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein sonniger Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine moderne und zentral angebundene Wohnmöglichkeit in Nürnberg suchen – und zugleich eine starke Zukunftsperspektive nutzen möchten: Mit dem entstehenden Stadtquartier im "Tiefen Feld" in Kleinreuth heißt es jetzt investieren, später profitieren.
Haus:
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2016 errichtet und präsentiert sich entsprechend neuwertig. Sie besteht aus insgesamt vier modernen Mehrfamilienhäusern, die eine gemeinsame Tiefgarage nutzen.
Die Häuser sind in zeitgemäßer Fertigteilbauweise erstellt und verfügen jeweils über einen Aufzug, der Ihnen einen komfortablen Zugang bis in alle Etagen ermöglicht. Die Architektur ist klar und modern, die Gebäude fügen sich harmonisch in die wachsende Wohnumgebung von Nürnberg-Kleinreuth ein.
Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit rund 14,32 m², von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohnbereich mit ca. 22,72 m², der in eine offene Küche mit ca. 5,12 m² übergeht. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit etwa 10,84 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12,97 m² ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer mit ca. 13,01 m² (inklusive Zugang zum Balkon) sowie ca. 10,35 m², die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer mit ca. 6,30 m² ist mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates WC mit Dusche ist ca. 3,47 m² groß und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet.
Kaufpreis Wohnung: 500.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 25.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 525.000,00 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei 510,81 €/ Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 69.242,39€, wovon auf die Wohnung ca. 2.603,53€ entfallen (Stand 31.12.2024).
Fazit:
•4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
•ca. 22,72 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
•moderne Einbauküche samt Elektrogeräten optional verfügbar
•drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•separates Gäste-WC mit Dusche
•neuwertige Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern
•Tiefgaragenstellplatz vorhanden
•attraktive Wohnung in wachsender Lage mit starkem Zukunftspotenzial
Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Westen, im Stadtteil Kleinreuth bei Schweinau, einer Lage, die sich in den kommenden Jahren zu einem der spannendsten neuen Stadtquartiere der Region entwickeln wird. Rund 4.000 neue Bewohner werden hier bis 2030 ein modernes, lebendiges Umfeld vorfinden – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und aktiven Menschen.
Das entstehende Quartier überzeugt mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur: Geplant sind großzügige Sport- und Freiflächen, ein weitläufiger Landschaftspark, eine neue Grundschule, ein Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten. Damit entsteht ein Umfeld, das kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und familienfreundlichem Wohnen eine völlig neue Bedeutung verleiht.
Bereits heute profitieren Bewohner von einer hervorragenden Versorgung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch und freizeitlich hat die Umgebung viel zu bieten – von Restaurants und Cafés bis hin zu Fitnessstudios, Parks und den idyllischen Rednitzauen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, die nahegelegene A73 ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und ins Umland. Mit dem Ausbau des neuen Stadtteils kommt ab 2026 zusätzlich eine eigene U-Bahn-Station (U3) hinzu, wodurch die Lage nachhaltig an Attraktivität gewinnt und ein starkes Zukunftspotenzial bietet.
Entfernungen:
•Nürnberg Innenstadt 6,9 km
•Fürth 6,2 km
•Erlangen 21,8 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 7 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A7: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 28 min
