Klein aber Fein! Stilvolles Einfamilienhaus umgeben von offener Natur in Breitenbrunn

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Ort
92363 Breitenbrunn
Wohnfläche
ca. 111,49 m²
Grundstücksfläche
ca. 436,88 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar
Kamin
Ja
Bauweise
Fertighaus

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck:

Entdecken Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus, das mit seinem durchdachten Grundriss und einer warmen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Mit diesem Raumkonzept bietet es nicht nur alltäglichen Komfort, sondern auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine unabhängige Wohnung umzugestalten. Zudem ist der gepflegte Garten ein echtes Highlight und bildet eine grüne Oase der Ruhe. Ein perfekter Ort für eine kleine Familie, die Komfort und Natur miteinander verbinden möchten.

Das Haus:

Dieses moderne Fertighaus aus dem Jahr 2018 in Holzständerbauweise beinhaltet eine Wohnfläche von etwa 111,49 m² auf einem großzügigen Grundstück von 436,88 m². Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt über einen praktischen Gartenschuppen sowie einen Stellplatz. Ein architektonisches Highlight sind die stilvoll an der Decke angebrachten Infrarotpaneele, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch als effiziente Heizquelle dienen, indem sie eine behagliche Wärme im gesamten Haus verbreiten.

Das Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss dieses modernen Fertighauses empfängt Sie mit einem geräumigen, 3,81 m² großen Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 25,62 m² und ist durch seine großen Fenster besonders hell und freundlich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, welche zum Entspannen im Freien einlädt.
Die integrierte Küche nimmt etwa 8,97 m² ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.

Das Schlafzimmer bietet mit seinen 14,80 m² ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse, der einen schönen Ausblick in den Garten ermöglicht.

Das ansprechend eingerichtete Badezimmer misst 6,45 m² und verfügt über eine moderne Duschkabine sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ideal für eine praktische und effiziente Nutzung des Raumes.

Dachgeschoss:

Über eine Treppe gelangt man in den 3,81 m² großen Flur des Dachgeschosses, dessen Grundriss exakt dem des Erdgeschosses entspricht und somit ideal zur Nutzung als separate Wohneinheit geeignet ist.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf etwa 15 m², perfekt für entspannte Stunden.
Die angrenzende Küche, 11,22 m² groß, verfügt über alle nötigen Anschlüsse, ist jedoch derzeit ohne fest installierte Einbauküche.
Der Schlafbereich, ebenfalls 11,22 m², verspricht eine ruhige Atmosphäre.
Das kompakte Badezimmer, mit einer Größe von 3,97 m², umfasst eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine, welches praktischen Wohnkomfort garantiert.

Ausstattung

Fazit:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• ca. 111 m² Wohnfläche
• ca. 436 m² Grundstücksfläche
• offener Wohn- und Essbereich
• inkl. Einbauküche in Erdgeschoss
• sehr schöner Garten mit Terrasse
• ein Außenstellplatz
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Die Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und naturverbundenen Umgebung, ideal für Liebhaber von ausgiebigen Wanderungen und entspannenden Spaziergängen. Trotz der idyllischen Ruhe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Alltag praktisch und bequem gestaltet. Auch ein Freibad und ein Campingplatz liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, perfekt für Freizeitaktivitäten im Sommer.

In der näheren Umgebung befinden sich:

•Kindergarten
•Grundschule
• Spielplätze
•Naturbad
•Campingplatz
•Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants

Entfernungen:
•Dietfurt a. d. Altmühl 6,6 km
•Parsberg 14,1 km
•Neumarkt 32,5 km

Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 7 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 1 h 2 min

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.10.2029
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf42,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Herr Anatolij Feldbusch
Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt
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