Erster Eindruck:
Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage, vermittelt ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohn- und Schlafbereiche sind großzügig gestaltet und bieten mit ca. 95,26 m² viel Platz für individuelle Nutzung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein sonniger Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein ideales Zuhause für kleine Familien, die eine moderne und zentrale Wohnmöglichkeit in Nürnberg suchen.
Haus:
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2016 errichtet und präsentiert sich entsprechend neuwertig. Sie besteht aus insgesamt vier modernen Mehrfamilienhäusern, die eine gemeinsame Tiefgarage nutzen.
Die Häuser sind in zeitgemäßer Fertigteilbauweise erstellt und verfügen jeweils über einen Aufzug, der Ihnen einen komfortablen Zugang bis in alle Etagen ermöglicht. Die Architektur ist klar und modern, die Gebäude fügen sich harmonisch in die ruhige Wohnumgebung von Nürnberg-Gebersdorf ein.
Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit rund 14,32 m², von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohnbereich mit ca. 22,72 m², der in eine offene Küche mit ca. 5,12 m² übergeht. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit etwa 10,84 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12,97 m² ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer mit ca. 13,01 m² (inklusive Zugang zum Balkon) sowie ca. 10,35 m², die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer mit ca. 6,30 m² ist mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates WC mit Dusche ist ca. 3,47 m² groß und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet.
Kaufpreis Wohnung: 500.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 25.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 525.000,00 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei 510,81 €/ Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 69.242,39€, wovon auf die Wohnung ca. 2.603,53€ entfallen (Stand 31.12.2024).
Fazit:
•4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
•ca. 22,72 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
•moderne Einbauküche samt Elektrogeräten optional verfügbar
•drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•separates Gäste-WC mit Dusche
•neuwertige Wohnanlage mit vier Mehrfamilienhäusern
•Tiefgaragenstellplatz vorhanden
•Beliebte Lage in Nürnberg-Gebersdorf
Lage:
Die Immobilie liegt im beliebten Nürnberger Westen, im Stadtteil Gebersdorf, und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken.
Für Genießer und Aktive bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten – von Fitnessstudios über Parks bis hin zu den idyllischen Rednitzauen für Spaziergänge und Radtouren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und die nahe gelegene Auffahrt zur A73 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants und Cafés
• Wandergebiet
•U-Bahn- und Bushaltestelle
•Sport- und Freizeitmöglichkeiten
•Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Nürnberg Innenstadt 6,9 km
•Fürth 6,2 km
•Erlangen 21,8 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 7 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A7: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 28 min
