Lebensfreude in Farben! Ihr einzigartiges Zuhause in Deining

Verfügbar
Kauf
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Ort
92364 Deining
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 631 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Kamin
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Fertighaus
Gäste WC
Ja

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck:

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das durch seine Gemütlichkeit und einen hervorragenden Grundriss besticht. Schon beim Eintreten spürt man die freundliche und sympathische Ausstrahlung, die dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort macht.
Die großzügigen, gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für die ganze Familie und ermöglichen eine flexible Nutzung. Eine wunderschöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Hier finden Sie das ideale Zuhause, um unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu erleben.

Das Haus:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in Holzbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück von ca. 631 m². Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine Doppelgarage. Ein besonderes Highlight ist der Hühnerstall im Garten, der ländlichen Charme verleiht und Platz für tierische Freunde schafft.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Windfang von ca. 4,39 m². Direkt daneben befindet sich ein Raum von ca. 5,87 m², welches aktuell als eine Garderobe dient. Eine Tür trennt diesen Eingangsbereich vom restlichen Wohnbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohnbereich von ca. 33,37 m², der mit einem gemütlichen Kachelofen und einer kleinen Leseecke ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.

Die Küche mit angrenzendem Essbereich erstreckt sich über ca. 24,12 m² und schafft eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie optional eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten erwerben, die keinen Wunsch offenlässt. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation. Ein ebenfalls direkter Zugang zur Terrasse sorgt dafür, dass der Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

Ein Arbeitszimmer von ca. 11,57 m² sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Ausstattung

Dachgeschoss:

Über die Treppe gelangt man in das beeindruckende Dachgeschoss mit einem Flur von ca. 8,64 m². Die hohen Decken vermitteln einen großzügigen und luftigen Eindruck.
Hier oben befinden sich vier vielseitig nutzbare Räume sowie ein extravagantes Badezimmer.

Das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 13,05 m² ermöglicht eine stilvolle Einrichtung. Der Ankleideraum von ca. 10,15 m², der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei weitere helle Zimmer mit ca. 15,58 m² und 14,55 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer von ca. 12,92 m² ist eine wahre Wellness-Oase. Mit einer hochwertigen Dusche und einer entspannenden Badewanne ausgestattet, lädt es zum Verweilen und Erholen ein. Zudem verfügt es über einen praktischen Wäscheschacht und kann durch eine stilvolle Holzschiebetür geschlossen werden.

Keller:
Der großzügige Keller umfasst fünf funktionale Räume. Ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erleichtert die Wäschepflege. Der Heizraum gewährleistet eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Zwei Abstellräume – ein kleinerer für alltägliche Utensilien und ein größerer für sperrige Gegenstände – sorgen für ausreichend Stauraum. Ein vielseitiger Hobbyraum bietet Platz für kreative Projekte, Fitnessübungen oder Freizeitaktivitäten.

Fazit:

• Einfamilienhaus
• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 631 m² Grundstücksfläche
• offener Wohn- und Essbereich
• Kachelofen vorhanden
• Einbauküche kann optional erworben werden
• sehr schöner Garten mit Terrasse
• eine Doppelgarage
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Lage:

In einer idyllischen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, bietet dieses Haus Ruhe und Naturnähe mit charmanten Waldwegen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze und ein Naturbad in der Nähe, das für Freizeitspaß sorgt.
Die gute Busanbindung nach Neumarkt und Parsberg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn erleichtern den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Zielen in der Umgebung.

In der näheren Umgebung befinden sich:

•Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
•Supermarkt
•Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle und Getränkemarkt
•Naturbad
•diverse Sportvereine
•Pizzeria und andere Gaststätten
•gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Neumarkt und Parsberg

Entfernungen:
•Neumarkt i.d. OPf.: 8 km
•Parsberg: 18 km
•Nürnberg: 48 km
•Regensburg: 61 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.07.2026
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf124 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Herr Anatolij Feldbusch
Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt
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