Erster Eindruck:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer gemütlichen Atmosphäre. Die großzügige Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob als Rückzugsort für zwei oder als stilvolle Alternative zur Mietwohnung – diese Immobilie bietet nicht nur sofortigen Komfort, sondern auch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Paare, die Wert auf Ruhe, Funktionalität und ein Stück Natur direkt vor der Tür legen.
Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Architektur ist zeitlos und funktional, ergänzt durch eine solide Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein Haus mit klarer Struktur und zuverlässiger Substanz – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Beständigkeit legen.
Wohnung:
In dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung steckt viel Potenzial – sei es für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern und direktem Zugang ins Freie.
Der ca. 11,36 m² große Flur führt zentral in alle Räume.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24,51 m² schafft durch die bodentiefen Fenster und den Zugang zur ca. 9,99 m² großen Terrasse mit Garten eine offene, einladende Wohnatmosphäre.
Die separate Küche mit einer Größe von ca. 7,93 m² ist aktuell ohne Einbauküche und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Das ca. 17,32 m² große Schlafzimmer lässt sich hervorragend möblieren, während ein weiteres Zimmer mit ca. 11,41 m² flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Des Weiteren ist das ca. 7,96 m² große Tageslichtbad mit einer Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen den funktionalen Grundriss dieser Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil.
Fazit:
•3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche
•ca. 24,51 m² großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
•leerstehende Küche zur individuellen Gestaltung
•zwei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet
•separates WC
•Helle, gut geschnittene Räume mit praktischer Diele
•gepflegte Wohnanlage
•Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz inklusive
•ruhige, zentrale Lage in Berching
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage am südlichen Rand von Berching – einem charmanten Ort, der für seine historische Altstadt, seine gute Lebensqualität und die Nähe zur Natur bekannt ist. Umgeben von Wiesen, Feldern und gepflegten Wohnhäusern genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld, das ideal für alle ist, die dem Trubel der Stadt entkommen und dennoch nicht auf gute Anbindung verzichten möchten.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Für Freizeit und Erholung sorgen umliegende Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Main-Donau-Kanal sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung. Auch kulturell hat Berching mit Veranstaltungen, Gastronomie und einem lebendigen Ortskern einiges zu bieten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Rad- und Wanderwege am Main-Donau-Kanal
•Einkaufsmöglichkeiten
• Kieferorthopäde
•Tennisverein
•Schwimmbad
• Apotheke
•Restaurants
•Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten
Entfernungen:
•Nürnberg 52,0 km
•Regensburg 72,2 km
•Neumarkt 22,4 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn: 17 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 51 min
