Der erste Eindruck:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung aus. Sie beeindruckt mit hellen und freundlichen Zimmern, die mit viel Tageslicht versorgt werden. Die geschickte Anordnung der Räume schafft eine natürliche Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsorten, was die Wohnung sowohl praktisch als auch einladend macht. Der langgezogene Balkon ist ein besonderes Merkmal dieser Immobilie und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dieses Zuhause bietet eine ideale Basis für einen Single oder ein Pärchen, das ein harmonisches und gut organisiertes Wohnambiente schätzt.
Das Wohnhaus:
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Jede Wohnung profitiert von einem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem verfügt jede Einheit über ein weiteres Abteil auf dem Dachboden, ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder weniger häufig genutzten Artikeln. Eine Garage bietet komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ist im Preis inbegriffen.
Die Wohnung:
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,15 m² und empfängt Sie in einem großzügigen Flur von 8,56 m², der mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Der Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 22,62 m² beeindruckt mit seiner hellen Fensterfront und dem direkten Zugang zum Balkon, der sicher mit einem Netz versehen ist – ideal für Katzenbesitzer.
Die ca. 9,58 m² große Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche sowie neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,35 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Ein zusätzliches ca. 12,39 m² großes Zimmer, ebenfalls mit einem Balkonzugang, lässt sich vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro verwenden und passt sich flexibel an Ihre Lebenssituation an.
Das ca. 5,63 m² große Badezimmer wurde 2017 vollständig renoviert und modern gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und besitzt ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Die Aufteilung mit getrenntem WC-Raum optimiert die Nutzung des Badebereichs und sorgt für eine klare Trennung der Sanitärbereiche.
Die bereits vorhandenen Möbel können vom Käufer ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.
Das Hausgeld beträgt 365,00 €.
Die Rücklagen des Wohnhaues belaufen sich derzeit auf 20.364,74 €, davon entfallen ca. 846,72 € auf die Wohnung. Stand zum 30.06.2022.
Fazit:
* gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
* helle Räume
* inkl. Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
* teils möbliert, kann übernommen werden bei Bedarf
* großer Balkon
* eigenes Kellerabteil
* Garage im Preis inbegriffen
* leerstehend
Lage:
Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber dennoch familienfreundliche Lage. Alle notwendigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sind innerhalb weniger Fahrminuten bequem erreichbar, während ein Spielplatz direkt zu Fuß zugänglich ist. Zudem profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und einer U-Bahn-Station, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Perfekt für diejenigen, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, aber dennoch Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Schulen
• Kindertagesstätte
• Metzger
• Bäcker
•Apotheke
•Spielplätze
Entfernungen:
•Nürnberg Zentral 4,5 km
•Fürth 8,8 km
•Schwabach 22,5 km
Fahrzeit zum nächsten U-Bahn: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 min
