Erster Eindruck:
Diese moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² – verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet sie ein großzügiges und stilvolles Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Design.
Das Haus:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in solider Bauweise errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Wohnung verfügt zudem in allen Räumen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 7 Wohnhäuser und verfügt über eine Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze vor dem Gebäude.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gewachsenen Wohnumfeld.
Das Obergeschoss:
Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt man in eine offene und einladende Diele mit ca. 8,31 m². Der Grundriss auf dieser Ebene ist nahezu vollständig offen gestaltet und vermittelt ein modernes, großzügiges Raumgefühl.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit ca. 3,73 m², welches über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum verfügt.
Von der Diele aus öffnet sich der Wohnbereich: Die separate Küche mit ca. 12,71 m² ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Miele ausgestattet, die inklusive aller Geräte im Kaufpreis enthalten ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33,13 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Essbereich aus gelangt man auf den Balkon mit ca. 5,52 m², der zur Hälfte zur Wohnfläche anrechenbar ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine stilvolle Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss führt.
Das Dachgeschoss:
Oben angekommen, erreicht man zunächst die offene Galerie mit ca. 22,5 m², die einen schönen Blick in den darunterliegenden Essbereich bietet und das luftige Wohnkonzept unterstreicht.
Von hier aus gelangt man in das moderne Badezimmer mit ca. 10,06 m², ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC – ideal für höchsten Komfort im Alltag.
Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 23,56 m² bietet viel Platz und ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die optimalen Stauraum schaffen.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 576 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 80.862,23 €, wovon ca. 2.609,75€ auf die Wohnung entfallen (Stand 31.12.2025).
Kaufpreis Wohnung: 349.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 359.000,00 €
Fazit:
• moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche
• offener Grundriss mit Galerie und Wendeltreppe
• hochwertige Einbauküche von Miele im Kaufpreis enthalten
• Einbauschränke im Schlafzimmer und Gäste-WC
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Kellerraum vorhanden
• gepflegte Wohnanlage mit 32 Einheiten
• ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Woffenbach von Neumarkt in der Oberpfalz und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Regensburg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 komfortabel erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Woffenbach und die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu aktiven Stunden im Freien ein und schaffen eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Natur.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Restaurants und Cafés
•Innenstadt und Einkaufszentrum
• Restaurants und Cafés
•Bushaltestellen
•gute Anbindung an die A3
•Sport- und Freizeitangebote
• Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Nürnberg 40,8 km
•Regensburg 78,3 km
•München 141,0 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 42 min
