Erster Eindruck:
Diese moderne, barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindenkarree überzeugt durch klare Linien, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Neumarkt i. d. Opf.
Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, während die großzügige Dachterrasse zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise errichtet.
Dank der modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung in allen Räumen genießen die Bewohner zeitgemäßen Komfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Ein Aufzug, eine ansprechend gestaltete Außenanlage und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele mit ca. 5,36 m² mit Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 22,87 m², der das Herzstück der Wohnung bildet.
Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf die sonnige, großflächige Dachterrasse mit ca. 15,58 m² – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Schlafzimmer mit ca. 13,45 m² bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung und verfügt zusätzlich über eine leicht abgetrennte Ankleide, die für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort sorgt. Das Arbeitszimmer mit ca. 6,71 m² eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit ca. 5,66 m² überzeugt mit modernen Markensanitärobjekten, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Angebot.
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Echtholzparkett, elektrische Rollläden sowie eine moderne Videosprechanlage mit Farbdisplay sorgen für Komfort auf hohem Niveau. Zusätzlich bietet die Wohnung barrierefreies Wohnen und profitiert dank der integrierten PV-Anlage von einem sehr niedrigen Stromverbrauch – ideal für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Kaufpreis Wohnung: 378.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 27.900 €
Gesamtpreis: 405.900 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei 228 €/ Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 1.159,10 €, wovon auf die Wohnung ca. 131,62 € entfallen.
Fazit:
•Neubauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
•Sonnige Dachterrasse
•Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage & Fußbodenheizung
•Hochwertige Ausstattung
•Tiefgaragenstellplatz
•Kellerabteil inklusive
•Zentrale Lage in Neumarkt
•Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Lage:
Das Lindenkarree befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Herzen von Neumarkt und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken liegt praktisch vor der Haustür und ist bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege im Alltag sorgen hier für ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.
Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Neumarkt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Nürnberg, Regensburg sowie die gesamte Metropolregion und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Ergänzt wird dies durch eine gute innerstädtische Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Landesgartenschaugelände laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung macht das Lindenkarree zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Innenstadt
• Bahnhof Neumarkt
• Restaurants und Cafés
• Sport- und Freizeitangebote
• Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Nürnberg 43,7 km
•Regensburg 70,4 km
•München 152,0 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 39 min
