Der erste Eindruck:
Im ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil Hasenheide bei Neumarkt i.d.OPf. befindet sich diese Doppelhaushälfte mit klassischer Aufteilung und viel Potenzial. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht großzügige Platzverhältnisse, helle Zimmer sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und der Garten mit angrenzender Terrasse lädt zur individuellen Gestaltung ein. Die Grundlage für ein behagliches Zuhause ist bereits gelegt – ideal für Familien, die ein Haus mit Lebensqualität, guter Lage und Gestaltungsspielraum suchen.
Das Haus:
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche auf einem rund 406 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste.
In den Jahren 2013/2014 wurden wichtige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik, Leitungen sowie der Sanitäranlagen. Damit wurde die Basis für modernes Wohnen im Bestand geschaffen.
Ein Ofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse sowie ein gepflegter Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Geräteschuppen und ein separater Raum zur Holzlagerung ergänzen das praktische Gesamtbild. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.
Das Erdgeschoss:
Über den einladenden Flur mit ca. 6,16 m² gelangen Sie in den hellen und großzügig geschnittenen Wohnbereich mit ca. 27,06 m². Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur ca. 20,34 m² großen, überdachten Terrasse sowie zum Garten schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Stunden im Freien.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich befindet sich in einem separaten Raum mit ca. 15,04 m² und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und Familienessen. Ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss:
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Ein zentraler Flur mit ca. 7,55 m² verbindet alle Räume dieser Etage auf angenehme Weise. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken und bietet mit ca. 7,58 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit ca. 14,57 m² stehen Ihnen zwei Kinderzimmer mit ca. 10,66 m² und ca. 10,65 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung: Ein großzügiges Studio mit ca. 15,97 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7,64 m², die beide flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,38 m², der zusätzlichen Stauraum schafft.
Der Keller:
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum mehrere funktionale Räume: Ein Vorratsraum bietet ausreichend Platz zur Lagerung, der Waschraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag und ein weiterer Raum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum mit Außenzugang.
Fazit:
•ca. 141,86 m² Wohnfläche
•7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•heller Wohnbereich mit Zugang zu überdachter Terrasse und Garten
• Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Ofen vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet
• Keller über separaten Eingang von außen erreichbar
• Gepflegter Garten - ideal für Kinder
• Garage und Carport vorhanden
• Ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigentümer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Für Pendler bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Neumarkt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg, Regensburg oder Ingolstadt. Zudem ist die nächste Autobahnauffahrt zur A3 nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können.
Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Spielplätze und Sportvereine bieten eine hohe Lebensqualität und laden zur aktiven Erholung im Grünen ein. Auch die Innenstadt von Neumarkt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Kindergarten
•Schule
• Spielplatz
• Fußballplatz
•Innenstadt Neumarkt
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte und Apotheken
•Restaurants und Cafés
Entfernungen:
• Neumarkt Innenstadt 4,3 km
•Nürnberg 56,0 km
•Regensburg 68,6 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 18 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 min
