Erster Eindruck:
Diese freundliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre Lage in einer gepflegten Wohnanlage in Burgthann. Dank des gut geschnittenen Grundrisses entsteht ein großzügiges Wohngefühl, während die hellen Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein sonniger Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Wohlfühlatmosphäre schätzen.
Haus:
Das Wohnensemble wurde im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 32 Wohneinheiten sowie 8 Einheiten, die nicht zu Wohnzwecken dienen. Eine gemeinsame Tiefgarage sorgt für komfortables Parken. Die Anlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit rund 7,58 m², der sich ideal für eine Garderobe eignet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit etwa 42,68 m², der direkten Zugang zur gemütlichen Loggia mit rund 6,18 m² ermöglicht. Die separate Küche misst ca. 7,28 m², ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine kleine Speisekammer für Vorräte ergänzt. Ein Gäste-WC komplettiert diesen Bereich.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Windfangs führt ein zentraler Flur mit rund 5,91 m² zu den Schlafräumen: ein Schlafzimmer mit ca. 15,59 m², ein Kinderzimmer mit etwa 12,13 m² sowie ein weiteres Kinderzimmer mit rund 7,53 m². Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über rund 7,97 m², ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit etwa 2,57 m² bietet weiteren Stauraum.
Darüber hinaus steht ein nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der aktuell als Stauraum genutzt werden kann. Ein Ausbau eröffnet die Option, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Zum Parken stehen ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenspielplatz zur Verfügung.
Kaufpreis Wohnung (inkl. Außenstellplatz): 329.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 10.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 339.000,00 €
Fazit:
•4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche
•ca. 42,68 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia
•moderne Einbauküche samt Elektrogeräten verfügbar
•helle Räume mit drei Schlafzimmern
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
•separater Abstellraum und Speise vorhanden
•gepflegte Wohnanlage
•Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden
•familienfreundliche Lage in Burgthann
Lage:
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Burgthann, die durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort, sodass kurze Wege für Familien gewährleistet sind.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Burgthann ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot – von Vereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen.
Ein besonderer Vorteil ist der im Ort befindliche Bahnhof, der eine direkte Anbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse und die gute Infrastruktur für eine flexible und komfortable Mobilität.
Damit vereint die Lage alle Vorteile für ein angenehmes Wohnen: kurze Wege für den Alltag, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Parkanlage
• Bahnhof Burgthann
•Spielplatz
•Reiterhof
• Restaurants und Cafés
•Ludwig-Donau-Main-Kanal
•Sport- und Freizeitangebote
• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten und Schulen
Entfernungen:
•Neumarkt 16,7 km
•Nürnberg 27,7 km
•Regensburg 88,0 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 7 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 16 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 min
