Der erste Eindruck:
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt bereits beim Eintreten mit seinem freundlichen Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume, ein gemütlicher Garten und ausreichend Platz auf mehreren Ebenen schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Funktionalität vereint. Dank der ruhigen Lage und des großzügigen Platzangebots ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Das Haus:
Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück reichlich Raum für individuelles Familienleben. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen – vom ausgebauten Dachgeschoss bis hin zum vollunterkellerten Untergeschoss – und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit zwei sonnigen Terrassen, einer kleinen Gartenhütte sowie einem zusätzlichen Gartenwohnhaus, das mit einer weiteren Terrasse zum Verweilen einlädt – ideal für Gäste, Hobbys oder Homeoffice im Grünen.
Des Weiteren sind ein Carport und ein Außenstellplatz für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden.
Das Haus ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich Ende 2028 bezugsfrei.
Damit eignet es sich ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive, die zunächst von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten und zugleich die Möglichkeit haben, die Immobilie später selbst zu nutzen.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen ca. 5,33 m² großen Flur, der die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Der offen gestaltete Essbereich mit ca. 17,42 m² schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich. Direkt angrenzend liegt die ca. 9,00 m² große Küche mit moderner Einbauküche, die samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Vom Essbereich führt eine Tür auf eine kleine Terrasse.
Der helle, großzügige Wohnbereich mit ca. 24,97 m² ist zur Gartenseite ausgerichtet und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere, ca. 16,28 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich über einen zentralen Flur mit ca. 6,06 m² erschließt. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 23,10 m², das durch ein separates Ankleidezimmer mit ca. 4,70 m² ergänzt wird – ideal für Ordnung und Komfort im Alltag. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den ca. 6,24 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 17,91 m² eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer mit ca. 9,59 m² ist mit zwei Waschbecken, einem großen Waschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für die Bedürfnisse einer Familie.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer mit ca. 17,88 m² und 14,88 m². Ob als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassbar.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen separaten Heizraum.
Keller:
Das Kellergeschoss ist über einen zentralen Flur mit ca. 7,18 m² erschlossen und bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der große Wasch- und Hauswirtschaftsraum umfasst ca. 19,59 m² und eignet sich ideal für Technik, Wäsche und Vorrat.
Ein weiterer Raum mit ca. 11,85 m² wird derzeit als Büro genutzt und kann flexibel auch als Hobby- oder Arbeitsraum verwendet werden. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 24,13 m² zur Verfügung – ideal zur Lagerung.
Fazit:
•befristeter Mietvertrag bis Oktober 2028
•ca. 165 m² Wohnfläche
•4 Schlafzimmer
•offener, heller Wohn- und Essbereich
• moderne Küche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet
• ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern
• zwei Terrassen sowie Gartenwohnhaus mit einer weiteren Terrasse vorhanden
• charmanter Garten mit kleiner Hütte
• Carport und Außenstellplatz vorhanden
• idyllische Lage in Seligenporten
Die Lage:
Dieses charmante Reihenendhaus liegt im idyllischen Ortsteil Seligenporten, einem Teil der Marktgemeinde Pyrbaum im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die gerne im Grünen leben, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Ort bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Kindergarten, Grundschule und Spielplätze befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind in Pyrbaum, Freystadt oder Neumarkt gut erreichbar – auch mit dem Schulbus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote finden sich im nahegelegenen Pyrbaum. Ein Naturfreibad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kulturvereine bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die verkehrsgünstige Lage mit schnellem Anschluss an die A3 sowie die B8 sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Nürnberg, Neumarkt und Regensburg. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung – ideal für Pendler.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis
• Einkaufsmöglichkeiten
•Spielplatz
• Kindergarten und Schule
• Restaurants
• Sportplatz
• Freizeitangebote
Entfernungen:
• Pyrbaum 5,9 km
•Neumarkt 17,2 km
•Nürnberg 38,8 km
•Ingolstadt 72,6 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min
