Der erste Eindruck:
Im beliebten Neumarkter Stadtteil Holzheim befindet sich dieses Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial. Ob Kernsanierung oder Neubebauung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das ca. 741 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Randlage mit schönem Blick ins Grüne und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Stadt Neumarkt. Die bestehende Wohnfläche von ca. 142 m² schafft eine solide Grundlage für Modernisierer, Bauherren oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Lage suchen.
Das Haus:
Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder großzügiges Wohnen eignet. Das Grundstück umfasst ca. 741 m² und überzeugt mit seiner attraktiven Lage am Rand von Neumarkt-Holzheim sowie dem freien Blick ins Grüne.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Bezug zum Garten schafft. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Insgesamt bietet das Objekt eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder individuelle Neugestaltung und eröffnet viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang mit ca. 3,04 m², der weiter in die zentrale Diele mit ca. 10,46 m² sowie den angrenzenden Flur mit ca. 4,73 m² führt. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar.
Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25,60 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer geht offen in das ca. 12,85 m² große Esszimmer über und schafft dadurch ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 10,69 m², die kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung ermöglicht.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit ca. 18,15 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,69 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit ca. 5,63 m² ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer.
Das Obergeschoss:
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier verbindet ein Flur mit ca. 6,62 m² die einzelnen Räume dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer mit ca. 21,47 m² und ca. 21,34 m². Dank der angenehmen Größen eignen sich die Räume flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch ein WC mit ca. 4,80 m² und einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich steht ein praktischer Trockenboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.
Das Kellergeschoss:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen insgesamt sechs Räume zur freien Verfügung, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Hobby-, Lager-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsräume nutzen lassen. Zudem befinden sich im Untergeschoss ein separater Heizraum sowie ein Öltankraum.
Fazit:
• Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche
• Grundstück mit ca. 741 m² in beliebter Lage am Stadtrand von Holzheim
• großes Potenzial zur Kernsanierung oder Neubebauung
• praktische Raumaufteilung mit 6 flexibel nutzbaren Zimmern
• vollunterkellert mit viel Stauraummöglichkeiten
• Wintergarten und Terrasse mit Fernblick ins Grüne
• Garage vorhanden
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumarkter Ortsteil Holzheim in ruhiger Stadtrandlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und einen schönen Blick ins Umland aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Neumarkt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen sowie die Autobahn schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
In der Nähe befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Gastronomieangebote
• Kindergärten und Schulen
• Spielplatz
• Ärzte und Apotheken
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• gute Verkehrsanbindung
• Sportplatz
Entfernungen:
•Neumarkt Innenstadt 2,1 km
•Nürnberg 48,8 km
•Regensburg 74,1 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 11 min
Fahrzeit zur Autobahn: 8 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min
