Stilvolles 3-Zimmer Stadtjuwel in bester Innenstadtlage von Nürnberg

Reserviert
Kauf
Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
127 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Ort
90429 Nürnberg
Etage
1
Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck:
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung, verteilt auf 74 m², präsentiert sich als wahres Raumwunder in zentraler Lage. Sie bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität und gemütlichem Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fenster und gut durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird. Durch die stillvolle und praktische Aufteilung passt sich diese Wohnung nahtlos an die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien an.
Insgesamt eine charmante und attraktive Wohngelegenheit im pulsierenden Herzen von Nürnberg.

Das Haus:
Die Wohnanlage läuft unter dem Namen „Am Rosenaupark“ und erstreckt sich über 3 Straßen. Sie wurde bereits 1993 in massiver Bauweise errichtet und seitdem stetig erweitert und ausgebaut. Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Tiefgarage, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet.

Die Wohnung:

Die Wohnung, welche über einen separaten Hauseingang verfügt, befindet sich im 1. Stock und ist über eine Treppe zu erreichen.
Direkt zu Beginn befindet man sich in dem ca. 29,1 m² Wohnbereich. Dieser setzt sich zusammen aus dem Wohn und Esszimmer sowie der direkt angrenzenden ca. 9,2 m² großen Küche mit einer gepflegten Einbauküche.
Der Raum besticht durch eine große und helle Fensterfront, die für eine freundliche Raumatmosphäre sorgt. Von hier aus können auch alle weiteren Räumlichkeiten betreten werden.
Direkt neben der Küche betritt man das ca. 5,5 m² große Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das ca. 15,6 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und vielfältige Gestaltungsideen.
Der letzte Raum der Wohnung ist das Büro. Es verfügt über ca. 10,2 m² und eignet sich daher auch als Kinder- oder Gästezimmer.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 3,55 m² großen Balkon.
Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Wohnung:299.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:20.000 €
Kaufpreis Gesamt:319.000 €

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 163 € pro Monat für die Wohnung und ca. 17 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG für beträgt 582.689,98 €, Stand zum 31.12.2022.

Ausstattung

Fazit:

- 3-Zimmer Wohnung
- 74 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon zum Innenhof
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- U-Bahn-Zugang direkt vor der Tür

Lage

Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Nürnberg. Dieses Viertel ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Fußläufig erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr, was die Gegend besonders praktisch für Berufspendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenso schnell zu erreichen. Kulturelle Angebote wie Theater und Museen sowie grüne Erholungsflächen wie der nahegelegene Rosenaupark bieten eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert.

In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte
•Bäckerei
•Tankstelle
•Restaurants
•Museen

Entfernungen:
•Nürnberg Zentrum 1,6 km
• Regensburg: 110 km
•München 168 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 9 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 20 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 17 min

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.07.2025
Endenergieverbrauch55,30 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2002
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerAlternativ Heizung

Kontaktdaten

Herr Anatolij Feldbusch
Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt
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